天馬苑2房580萬沽 11年升值2.2倍

【本報訊】居屋交投持續，黃大仙天馬苑2房放盤1個月減5萬，連地價以580萬元沽，11年升2.2倍。牛池灣瓊山苑大2房單位，獲外區客以連地價510萬元承接。 美聯物業首席高級營業經理黃家樂指，天馬苑A座中層15室，實用面積415平方呎，2房間隔，單位放盤1個月，原叫價585萬元（已補地價），現以580萬元沽出，實用呎價13,976元。原業主於2010年7月以180萬元購入，持貨11年，單位升值2.2倍。 外區客510萬 購牛池灣瓊山苑 同時，金滙地產分區經理密雪英表示，牛池灣瓊山苑F座高層3室，實用面積431平方呎，2房間隔，向東北，望遠山樓景，原叫價530萬元（已補地價），現減價20萬元以510萬元易手，實用呎價11,833元。原業主於2012年以240萬元（已補地價）購入，持貨9年帳面獲利270萬元，物業期內升值1.1倍。 居二市場方面，沙田愉翠苑連錄2宗成交，均為套3房，售價分別700萬元和705萬元（同屬未補地價）。市場人士指，愉翠苑K座高層5室，實用面積650平方呎，向東南，望園景，原叫價750萬元（未補地價），現以700萬元沽出，實用呎價10,769元。原業主2013年以395萬元（未補地價）購入，持貨8年帳面獲利305萬元，單位升值77%。