2021-10-26
經濟日報
中環超甲廈租務市場略為轉好，外資機構進行擴充。美資對冲基金公司租用中環遮打大廈約1.5萬平方呎單位，作升級兼擴充。另瑞士私人銀行，亦租用同區交易廣場3期全層作擴充。
近期整體中環商廈租務略轉好，特別超甲廈物業，獲得外資及中資擴充租用。近日市場先後錄得兩宗外資機構在港擴充個案。市場消息指，中環交易廣場3期16樓全層，面積約1.1萬平方呎，以每呎約120元租出。按呎租計，較高峰期回調約2成。
據了解，新租客為外資機構Lombard Odier，屬瑞士私人銀行，主要業務包括財富管理。據悉，該機構亦租用置地旗下交易廣場2期39樓，約7,500平方呎單位，如今因業務擴充，租用同系3期全層單位。
商廈租務氣氛改善 新租個案增
除了擴充業務外，亦有不少機構趁機升級。消息指，中環遮打大廈5樓單位，實用面積約1.5萬平方呎，實用面積呎租約130元，由於該單位屬物業最低層，租金水平相對較低。新租客為Schonfeld Strategic Advisors，屬美國對冲基金。據悉，該機構原租用中環萬宜大廈，面積約8,000平方呎辦公室，如今面積擴充近1倍外，亦升級至超甲廈。
本港疫情緩和，機構重新作部署，令整體商廈租務氣氛改善，中環新租個案上升。據仲量聯行統計指，9月份中環甲廈租金按月漲0.6%，呎租約90.3元，屬連續兩個月錄得升幅，而再對上一次區內得租金增長，為2019年5月。另戴德梁行統計指，今年第三季本港錄得32萬平方呎正吸納，扭轉長達兩年甲廈負吸納情況。
租金大幅下調 吸引機構搬遷
由於超甲廈租金從高峰大幅向下調整，吸引機構趁機搬遷，如國金2期全層單位，面積約2.5萬平方呎，原由投資機構瑞銀租用，集團棄租樓面，最終獲中資資產管理公司承接，呎租約130元，而集團總部將由灣仔升級至中環超甲廈。不過，由於中環空置率達7.8%，而且尚未通關，機構來港擴充有難度，相信空置率偏高仍維持一段時間，租金亦在低位徘徊。
作者：梁建國