2015-01-14
明報
【明報專訊】樓價高企，令入場門檻相對較低的迷你單位更吃香。恒地（0012）即將推出的大坑雋琚，以及部署下半年推出的大角嘴利得街11至33號項目、土瓜灣馬頭角道50至56號項目，3盤合共提供的約819伙中，將有逾50％屬針對上車客及分支家庭的開放式及1房單位；恒地營業（二部）總經理韓家輝認為，去年全年一、二手市場錄逾5.6萬宗成交，相對2010至13年每年平均總體錄逾8萬宗依然少，即使今年有機會加息，但由於預計加幅仍屬溫和，細單位料承接仍強勁。
恒地昨日已向傳媒開放雋琚示範單位，預計1至2周內開價，春節前發售；項目提供119伙，當中30伙屬實用333方呎一房戶。至於同區新盤瑆華，近期呎價介乎2.5萬至3萬元，代理相信可作雋琚參考對象。
雋琚快開價 新春前發售
韓家輝續稱，利得街項目、馬頭角道項目，分別提供約400及300伙，其中逾5成會打造成迷你戶型，以迎合市場需要；兩盤均屬舊契不需申請預售紙，計劃下半年推出，無意如同系港島英華臺鉑峯般，整幢售予單一買家（上月作價4.8億元售出）。
以市場近年推售的一手迷你戶而言，實用多介乎200餘至300餘方呎，相信上述兩恒地新盤提供的開放及1房戶，面積亦屬相若水平。
事實上，由恒地牽頭的油塘灣項目，擬建住宅亦由早前批出的5231伙增加25％至6556伙，意味單位平均面積由820方呎減至655方呎，城規會將於周5審議，據悉有關部門不反對項目增建單位，料有機會成功闖關。
據發展商文件顯示，上址提供28幢住宅及3幢酒店及商業設施，涉逾429萬方呎住宅樓面，及逾103萬方呎酒店及商業樓面。
將軍澳帝景灣1房戶佔約一成
此外，信置（0083）及嘉華（0173）合作的將軍澳66C2區項目，正式命名為帝景灣，樓花期約23個月；項目提供546伙，當中約10％屬一房設計，實用約350方呎起。信置營業部聯席董事田兆源表示，帝景灣最大賣點是擁有海景，8成單位屬2、3房戶型設計（實用500餘至700餘方呎），而4房主要為1000至1200餘方呎。雖然仍未獲批預售，但信置希望最快可於上半年內推出。