2021-10-23
經濟日報
綠置居啟鑽苑2,112伙、815伙租置公屋的價單出爐，租置公屋餘貨僅售14.43萬至101.8萬元，當中屯門有16伙平均呎價更低於千元，以良景邨低層戶僅售14餘萬元是最平，付樓價5%首期約7,300元及雜費即可做業主。而華貴邨華善樓高層單位面向海景、遠眺海怡半島，售43.41萬元。
租置公屋樓齡高，房署已將單位全翻新，保留原間隔，廚廁重新鋪磚。準買家可上網瀏覽單位照片及影片，下周五起按序揀樓。
租置公屋分布全港39個屋邨，今期推售815伙餘貨，市值低至一五折起出售，由14.43萬至101.8萬元不等。當中約3成單位面積小於215平方呎，約4成介乎215至320呎，約2成是320至430平方呎，其他較大單位約佔7%。
價單出爐 東頭邨544呎最貴
售價最貴的單位是黃大仙東頭二邨振東樓607室，面積544平方呎，單位客飯廳分明，可間三房，但景觀一般，售價101.8萬元，平均呎價只需1,871元。
餘貨不乏「上車筍盤」，其中16伙平均呎價低於千元，集中於屯門建生邨、良景邨、山景邨等。最平單位在屯門良景邨良俊樓206室，面積150呎，僅售14.43萬元，呎價962元。倘買家承造9成半按揭，首期約7,300元連雜費即可做業主；而按揭供款25年、利率2.5%計算，每月供款低至648元。不過單位空間較少、裝潢較舊，買家購入單位後或需裝修才可入住。
部分單位背山面海，景觀開揚。當中焦點在南區利東邨、華貴邨。今期筍盤首選鴨脷洲利東邨3122室，面積381呎，售價75.32萬元，可遠眺南丫島。至於華貴邨華善樓3417室，面積208呎，售43.41萬，屬開放式單位，開則方正，有海景可遠眺海怡半島。
原間隔翻新 廚廁重新鋪磚
所有租置單位也經由房委會翻新，保留原間隔，清水房交付，包括全屋客飯廳及睡房重髹米黃色外牆，但電線採用明線布局較為簡陋；至於廚廁則全部重新鋪磚，換上新花灑頭及水龍頭，外貌跟新居屋及綠置居無異。
轉售限制方面，租置單位首5年可由房委會回購，業主可謂「封蝕本門」；而第3年後就可以補地價在公開市場出售，或者在居屋二手市場免補價出售。
因應租置公屋分布於39條屋邨，買家可於房委會宣傳網站，瀏覽815個單位的照片及影片。合資格家庭於收到房署通知後，最快10月29日起分批揀樓，屆時也可揀鑽石山啟鑽苑、青衣及柴灣綠置居餘貨。
作者：吳卓峰、蘇文軒
責任編輯：吳文曦