2021-10-23
經濟日報
九建 （00034） 將軍澳海茵莊園昨開價，首批312伙，203平方呎開放戶折實388.8萬元入場，近1成單位折實價低於500萬元、全數單位折實價低於900萬元，折實呎價18,971至23,036元，呎價貴絕將軍澳首批開價。
鄰近港鐵康城站的將軍澳海茵莊園，為本年度提供最多單位的新盤項目之一，涉1,556伙，首張價單312伙，價單定價由400.8萬至914.5萬元，價單呎價由19,558至23,749元，以120天即供最高折扣3%計算，折實售價約388.8萬至887.1萬元，折實呎價約18,971至23,036元。
首批312伙 近1成折實500萬內
海茵莊園入場單位為1座3樓B3室，實用面積203平方呎，開放式間隔，價單定價400.8萬元，呎價19,744元，120天即供最高3%折扣，折實價388.8萬元，折實呎價約19,152元。
另外，首批單位有30伙折實價低於500萬元，當中更加有4伙折實價低於400萬元。
九龍建業（市務及銷售部）高級銷售經理陳淑芳表示，項目首批單位有折讓，其後加推會有加價空間。而九龍建業（市務及銷售部）高級市務經理鄭子宏則表示，海茵莊園今天起開放示範單位及開始收票，最快下周末開售，至於示範單位地址設於九龍彌敦道750號始創中心9樓。
海茵莊園以細則以及樓價銀碼細作招徠，首張價單312伙以即供付款，折實價全數低於900萬元；至於以建築期付款，扣除最高0.5%折扣，亦有308伙樓價低於900萬元，按「林鄭PLAN」可以承造高成數按揭。但發展商亦表明，由於樓價總額細，因此不會提供按揭計劃。
今開示位 最快下周末開售
盡管如此，海茵莊園首批呎價仍貴絕將軍澳新盤首批開價。參考本年初開售的康城LP10，項目首批折實呎價約13,888至17,140元；SEA TO SKY去年6月開價時，呎價為區內首批單位最高，約14,528至17,618元。至於晉海、MALIBU、LP6等項目，現時二手呎價約為1.9萬元，反映海茵莊園首批呎價均高於同區一、二手。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，海茵莊園入場價吸引，料吸引上車客及投資客，估計半數為投資者，物業落成後，租金可達每呎45至50元，租金回報可達3厘。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，若海茵莊園能於本月底開售，料本月一手成交有機會達2,500宗，有望創11個月新高，打破2020年11月2,183宗一手登記量。
作者：陳靖祈
責任編輯：楊雨