2021-10-22
經濟日報
疫情緩和後，餐飲生意明顯轉好，亦趁租金回調，近期不少餐飲落戶銅鑼灣地舖及樓上舖，租務轉旺。
近期銅鑼灣商舖租務略增，並以餐飲租舖最為積極，不論地舖及樓上舖，均現餐廳租舖。地舖方面，近期較大手為銅鑼灣東角道怡東商場地下及1樓複式舖位，面積逾6,000平方呎，以每月約50萬元租出，該舖為連接崇光百貨及世貿中心必經之路，人流暢旺，地舖以往罕有出現餐龐租用。
前百老匯舖位 月租高見220萬
據悉，該舖早年曾由百老匯電器租用，及後由手袋店承租，早前遷出。該舖於零售高峰期時，月租高見220萬元，現低約77%。
另外，知名老店「蛇王二」去年遷出銅鑼灣波斯富街據點後，近日該品牌相關人士以15.8萬元「重返」波斯富街，租用1,300平方呎舖位。由「蛇王二」舊夥計主理的「蛇王熙」，近日落實租用銅鑼灣波斯富街59號地下連閣樓，地舖面積約850平方呎，入則閣樓面積約450平方呎，物業總樓面約1,300平方呎。
資料指，波斯富街59號地下原分間為前後兩間舖，前舖面向波斯富街短租予鞋店，已於今年8月遷出；至於後舖就面向登龍街，舊租客為花店，於7月底交吉。業主將前後舖同租予今番租客「蛇王熙」。翻查資料，「蛇王熙」原本於同區謝斐道500號地下設有門市，該舖面積僅約120平方呎，現搬至較大舖位。
「蛇王二」於銅鑼灣波斯富街開業40多年，租用波斯富街24號，面積約1,000平方呎舖位，去年初月租約30萬元。惟疫情衝擊飲食業，該店於去年中結業。
前PRADA舖位 2樓獲餐廳租用
樓上舖方面，銅鑼灣羅素街2至4號PLAZA 2000 2樓，面積約5,042平方呎，以約30萬元租出，平均呎租約59.5元，新租客為西式餐廳。翻查資料，2013年零售高峰期時，名店PRADA曾租用物業多層，作為旗艦店，涉及地下、1樓及2樓，總樓面約1.5萬平方呎，月租高見900萬元。品牌於一年前已遷出，業主把多層分拆出租，現先獲餐廳承接。
另外，銅鑼灣駱克道487至489號駱克駅26樓全層，面積約1,267平方呎，成交月租約5.1萬元，平均呎租約40元，由意大利餐廳進駐。據了解，物業屬銀座式商廈，以餐飲租戶為主。
分析指，疫情明顯緩和後，市民重新外出，當中以餐飲生意最明顯轉好。同時間，核心區舖位租金從高位回落，而租金水平跌至餐廳可負擔，故趁機租舖擴充，相信在未通關前，零售商仍相對審慎，而餐飲租舖個案則持續上升。
作者：梁建國