2021-10-22
經濟日報
核心區全幢物業具增值空間，消息指，油麻地彌敦道Casa酒店全幢，獲6.5億元洽購至尾聲，料快將售出，項目提供162間房。據悉由基金洽購，擬發展共居市場。
市場消息指，油麻地全幢物業獲洽購，涉及油麻地487至489號，現為CASA酒店，去年業主曾把物業放售，叫價約8億元，而近日項目獲財團積極洽購，出價達6.5億元，預計快將易手。消息稱，該財團為一家外資基金，擬購入後發展共居。
地盤面積3103呎 共162間房
物業地盤面積約3,103平方呎，樓高14層，地下為商舖，2樓設有餐廳，而酒店大堂設於1樓，3至14樓為客房，每層面積約1,495至2,043平方呎，提供10至16間房，面積約100餘平方呎，合共162間房。酒店位於彌敦道，鄰近旺角購物區，定位為三星酒店，吸引自由行旅客入住。不過，因疫情持續一年半，零旅客下衝擊生意，故業主有意放售物業。
據悉，業主早於2007年以1.59億元購入物業，其後自行營運酒店。據了解，2013年該品牌亦租用比鄰彌敦道483至485A號，開設Casa Deluxe酒店，提供87間房。惟2019年下半年社會運動爆發，遊客人數減少，加上去年1月出現疫情，該酒店於去年中結業。
疫情下酒店生意慘淡，投資者卻步，令酒店買賣大幅減少，今年市場僅錄數宗買賣。值得留意，新買家購入後，因經營酒店困難，而住屋需求則仍強勁，多打算更改用途為共居作收租。
酒店生意淡 投資者轉型收租
如早前帝邦旗下尖沙咀寶勒巷晉逸精品酒店全幢，獲外資基金以9.8億元承接，提供158間房，消息指將作共居用途。另外，土瓜灣譚公道103至107號酒店，本年中以3.8億元成交，由Weave集團購入，該集團已營運多幢共居項目，土瓜灣亦將轉作共居，明年初推出市場。
投資市況仍旺，近期不少全幢物業獲承接，如日前英皇(00163)以5.85億元，沽出葵涌Toppy Tower全幢工廈，新買家為安樂工程(01977) 。
另外，大坑道341至343號全幢住宅項目，以約12.4億元易手，呎價高見6.9萬元，由培新集團購入，將重建成豪宅。
作者：梁建國