2014-01-27
經濟日報
撰文:張肇栓 置業18主席
欄名:專家論市
新一年度《施政報告》有關土地房屋政策方面，重點是增加供應，未來10年的建屋目標將增加至47萬個單位，公私營單位比例調整至6比4，又提高地積比率。
本人認為，雖然增加供應是對樓市最好的解決方法，但今年的《施政報告》並無太大驚喜，而有部分原計劃於去年落成的新盤將延到今年，市場估計今年落成量較去年將升逾倍，料對未來樓價有一定壓力。
新一份《施政報告》提及的房屋政策，貫徹要增加土地供應的理念，不過主要針對長期措施，以及重點增加公屋供應。本人估計，政策短期對私樓樓價的影響有限，未來1至3年供應仍會維持短缺，而且增加私人住宅供應需要市場成交配合才能發揮作用，在實行上未必能如願以償。
達建屋目標前 料不撤辣招
而本人相信，《施政報告》只着重增加土地供應，已明確反映政府對增加供應的決心，所以相信政府在達到中長期的建屋目標前，亦不會取消樓市辣招，在增加買家的置業成本下，相信今年整體的交投都不會回復正常水平。
雖然近年私宅落成量偏低，尤其去年全年只得33個項目落成，僅8,200餘伙，按年減幅約19%，但部分原計劃於去年落成的新盤將延到今年，隨着大批新盤今年陸續入伙，市場估計今年全年的落成量較去年將升逾倍。
政府接連以額外印花稅、買家印花稅以至雙倍印花稅等印花稅遏抑需求，穩住樓價，而剛公布的《施政報告》指未來10年建47萬個公私營房屋目標，增加供應，在兩者相互作用之下，加上市場對日後加息的心理預期，本人相信對未來樓價有一定壓力。
二手樓市近日有部分買家見《施政報告》不再為樓市「加辣」，希望在農曆新年前趕快置業過年，故略為加快入市步伐，但整體市場仍是乍暖還寒，而且農曆新年傳統樓市淡季於本月底將至，不少業主及買家外遊，故「虛火」是否能持續，相信要在假期過後，二手交投才有機會現曙光。