2021-10-21
經濟日報
【本報訊】恒地(00012)早前以近82億元奪得土瓜灣庇利街/榮光街項目，中標價貼近市場估值下限，但原來據市建局公布，恒地出價已經較第二標價高出10億元或15%，普遍發展商出價均低於每呎1萬元。反映發展商對項目前景看法迥異。
「小區模式」招標 獲6標書
庇利街/榮光街項目屬於首個市建局「小區模式」招標的項目，接獲6份標書，據市建局公布所有入標價情況，發展商出價介乎51.2億至81.89億元，以可建樓面71.7萬平方呎計算，每呎樓面地價介乎7,136至11,414元，最高跟最低價之間相差6成。
當中恒地的中標價81.89億元，每呎樓面地價11,414元，相較次高標價71.16億元，每呎樓面地價9,918元，高出15%或10億元，而入標價中位數則位於大約68.2億元左右水平。
同時，除了中標的恒地之外，其餘5間發展商入標呎價均低於1萬元，亦即是低市場估值下限的1.1萬元，似乎整體市場出價均傾向保守。
事實上，市建局行政總監韋志成曾以《庇利街項目中標價具競爭力》撰文，提及按照合作發展協議條款，日後項目商業部分的營運，市建局將擁有3成權益，而其所佔的預計總收益連同項目的中標金額，總估值超過90億元，即樓面呎價達1.2萬元，屬於市場估值範圍的中位數。
庇利街項目地盤面積近8萬平方呎，可建樓面約71.74萬平方呎，包括近60萬平方呎的住宅樓面，料涉及1,150伙，另有約11.9萬平方呎的商業樓面。