2021-10-21
經濟日報
位於九龍塘廣播道79號，前港台教育電視大樓地皮或將變豪宅，地皮將於明日截標，市場估值最高15.7億元，樓面地價達2.2萬元，由於市區豪宅地皮罕有，而且規模較小，料主要吸引中小型發展商競投。
規模小有噪音 未達超豪宅要求
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國認為，地皮未必合適發展超豪宅項目，原因是地皮質素未達到超豪宅要求水平，例如地皮規模較小，未必可以配置到豪華的會所設施，加上沒有優秀的開揚景觀，而且會受噪音影響，如發展做超豪宅項目未必太樂觀，反而適合發展面積介乎800平方呎至1,200平方呎的中型分層住宅單位。
陳超國認為，地皮規模雖小，但同區豪宅地皮罕有，是當區最後兩幅住宅官地之一，料會吸引到不少中小型發展商參與投標，或會掀起「地皮爭奪戰」。
陳超國估計，地皮成交估值大約為12億，而樓面呎價每呎約1.7萬元，同區對上一幅推出的官地是2006年，由信和置業以創新高成交價投得的廣播道1號地皮，當時每呎樓面地價為9,868元，創下當年九龍塘區官地呎價新高。
估成交呎價 難超2萬創新高
他認為，是次成交呎價未必會創新高，有鑑於之前龍翔道有地皮成交呎價約2.85萬元，而綜觀廣播道79號地皮規模、環境及噪音問題，成交價就未必會超越2萬元。
九龍塘廣播道79號項目，面積約2.3萬平方呎，可建樓面面積約7.1萬平方呎，綜合市場資訊，地皮估值介乎10.7億至15.7億元，每呎樓面地價大約1.5萬元至2.2萬元。
作者：麥舜然