2021-10-21
經濟日報
港島超豪宅有價有市，不少城中富豪趁高位放貨。市場消息透露，「大劉」劉鑾雄及妻子「甘比」陳凱韻，低調放售山頂超級豪宅，呎價近14萬元，挑戰屋苑新高。
近月多個新盤熱賣，帶動港島區豪宅價格走俏。市場消息透露，山頂歌賦山里3至5號其中一幢洋房，近日低調推出市場放售，洋房實用面積4,299平方呎，花園約5,314平方呎並設有私家泳池，天台面積1,717平方呎，業主叫價6億元，呎價約14萬元，直逼Mount Nicholson洋房呎價水平（最高約15.2萬元）。
資料顯示，相關洋房早於2009年以約1.8億元購入，而且透過海外（BVI）公司名義持有，一直未有顯示真正業主名字。但土地註冊處資料顯示，單位去年曾有一項貸款押記，由華置行政總裁「甘比」陳凱韻簽署，相信「大劉」劉鑾雄為單位的真正業主。
劉鑾雄家族 7300萬沽帝景園
區內代理指出，山頂二手洋房放盤並不多，歌賦山里更是近10年未見過二手放盤，故難以比對現時市價。但若洋房順利以6億元售出，有機會創屋苑式洋房二手呎價新高。
事實上，根據中原地產網上放盤資料顯示，山頂區現時僅22個單位放售，當中13個為洋房單位，其中白加道一幢洋房，實用面積4,274平方呎，叫價8.68億元，呎價逾20萬元。
資料顯示，劉鑾雄家族近期罕見放售豪宅單位，其子劉鳴煒及相關人士，上月以約7,300萬元，沽出中半山帝景園一個單位，帳面獲利4,920萬元。
海航TWELVE PEAKS大屋 5.1億放盤
另一方面，市場消息透露，海航持有的山頂TWELVE PEAKS雙號屋，實用面積4,241呎，連同2,542呎花園及泳池，以及830呎天台及按摩池，近日以5.1億元放售，呎價約12萬元。
資料顯示，海航或相關人士6年前以5.06億元購入，當時以有限公司名議購入，故此須支付樓價23.5%、即逾1.19億元「辣稅」，扣除發展商提供最高樓價11.5%買家印花稅津貼，或8.5%的從價印花稅津貼，估計仍然要支付至少6,072萬元印花稅。換言之，即使成功以現時叫價轉售，仍有機會要蝕讓離場。
作者：黎煥成