2021-10-21
經濟日報
施政報告提出北部都會區發展，率先帶旺元朗區交投，亦帶動白居二入市信心。東涌居屋裕東苑10月交投勝過同區私樓，按月大增2.5倍，有剛取證的白居二買家以482萬元（未補地價）購入一個3房戶。
3房未補地價 482萬易手
裕東苑10月暫錄7宗二手交投，較9月2宗大增2.5倍。其中6宗屬未補地價（樓價介乎360萬至497萬元），美聯物業高級分區營業經理李錦榮表示，裕東苑C座高層3室，實用面積594平方呎，3房間隔，原業主早前以叫價510萬元（未補地價）放盤，終以482萬元（未補地價）成交，減價28萬元，實用呎價8,114元。新買家租樓多年，已睇樓多月，剛獲批購買資格證。
原業主於1997年7月以85.7萬元購入，持貨24年帳面獲利近396.3萬元，期內物業升值近4.6倍。
景泰苑開放式 綠表238萬
其次，富誠地產慈雲山分行高級物業顧問林惠芳表示，新蒲崗景泰苑高層6室，實用面積193平方呎，開放式間隔，向東望市景，單位於今年1月以250萬元（未補地價）放盤，終以238萬元（未補地價）易手，實用呎價12,332元。新買家為長者公屋客。原業主於2017年1月以119萬元（未補地價）購入，持貨4年帳面獲利119萬元，單位升值1倍。
另一方面，長沙灣居屋凱樂苑錄首宗二手成交，凱樂苑E座（凱瞳閣）低層2室，實用面積386平方呎，以480萬元（未補地價）沽。
原業主於2019年以243.5萬元購入，帳面獲利236.5萬元，但持貨不足3年轉售，需繳付樓價1成（即48萬元）SSD稅項，有關稅項由業主承擔，扣減稅項後，業主仍能獲利188.5萬元。
作者：盧金施