2021-10-21
經濟日報
新一份施政報告發表至今兩周，政府提出北部都會區發展概念，雖然該區社區設施未必即時可以提升，但已提升準買家入市意慾，新界北二手交投率先轉活，並有蔓延至其他地區趨勢，帶動樓價不跌反升。
受惠北部都會區 入市意慾增
為配合北部都會區發展概念，特首計劃新增5條新鐵路線或車站，包括北環線由古洞站向東伸延，接駁羅湖、文錦渡及香園圍一帶，再南下經打鼓嶺、皇后山至粉嶺，而東鐵線則會新增科學園/白石角站。上述大型基建投資為北區二手樓市注入新氣象。
元朗、洪水橋等二手交投於施政報告公布後隨即反彈，買家入市變得更爽快。例如洪水橋翠珊園2座高層A室，實用面積533平方呎，代理指業主放盤不足1天，便獲買家以485萬元承接，呎價為9,099元，反映買家入市決定較之前快。
祥益地產統計的屯門樓市呎價領先指數，最新報584.56點，較對上一周上升2.36%，反映隨着「北部都會區」開發等利好消息，為市場帶來正面反應，同時新界北多個重點市鎮在未來發展更媲美「維港都會區」，確實為新界西北增加不少優勢，加上屯門及天水圍有地利優勢加上成熟配套，相信會吸引更多買家前來置業，利好氣氛更有蔓延至其他地區之勢，帶動買家加快入市。
作者：黎煥成