2021-10-20
經濟日報
本月初公布的最新一份《施政報告》提出「北部都會區」願景，當中提及將在洪水橋/厦村新發展區興建港深西部鐵路連接前海，料可帶動比鄰天水圍的商業及住宅發展。
根據最新一份《施政報告》提及的「北部都會區」概念，佔地約3萬公頃，預計將成為香港未來20年城市建設及人口增長最活躍的地區；而政府亦會落實於洪水橋/厦村新發展區興建港深西部鐵路，以連接前海，故長遠而言，比鄰的天水圍商業將會受惠。
橋頭圍項目補地價逾19億
天水圍原為大片魚塘，繼政府早90年代將該區發展為新市鎮後，吸引不少發展商進駐發展住宅，故現時區內以住宅社區為主。不過，目前該區合共有3個商業及商住項目，共可提供約147萬平方呎商業樓面。
有發展商早前憧憬洪水橋將建成為新發展區，增加居住人口，從而帶動區內的商業需求。當中較矚目為新地 （00016） 持有的天水圍橋頭圍項目，地皮位於洪天路與屏廈路交界，鄰近西鐵天水圍站，擬建成1幢31層高的商廈。上述地皮佔地約10.71萬平方呎，總樓面面積約85.65萬平方呎，其中零售商場樓面佔約50.05萬平方呎，辦公室則佔約35.59萬平方呎的樓面，落成後有機會變成「天水圍版」的觀塘創紀之城5期apm項目。
值得一提的是，新地就以約19.74億元為上述項目補地價，料為新界區最大宗農地轉商業發展的補地價個案。事實上，上述地皮屬於「未決定用途」發展地帶，新地原計劃將地皮發展為住宅，其後於2016年向城規會改作辦公室、商店及服務行業、食肆等綜合商業用途。
酒店重建 增51萬呎商業樓面
同時，在疫情影響下，不少發展商變陣，就旗下酒店申請重建，其中由長實(01113)持有的天水圍嘉湖海逸酒店，去年亦獲城規會批准在有附帶條件下重建為兩幢樓高53層高分層的大型住宅項目，總樓面涉逾200萬平方呎，提供約5,000個單位。屋苑基座1至3層亦會提供大型商場，商業面積約51.6萬平方呎，料成為區內最大型商場之一。
另外，億京持有的橋頭圍1幢混凝土廠的地盤及比鄰的橋旺街13號，預計兩地盤亦有潛力一併重建。
作者：潘淑盈