2021-10-19
經濟日報
美聯商舖統計顯示，首3季工廈註冊金額共錄345.7億元，按年增近2倍。
料末季價量走勢續向好
受去年低基數效應所致，加上今年工廈市場交投活躍，今年首3季註冊量值均按年大升。美聯工商舖資料研究部資料顯示，今年首3季工廈買賣註冊共錄2,966宗，比去年同期升1.22倍，金額錄345.7億元，按年上揚1.95倍。今年首3季工廈整體售價走勢累升4.1%，當中沙田/火炭/石門區繼續跑贏大市，累積升幅達8.9%。該行預期，政府宣布將活化工廈2.0措施延長3年，鼓勵更多業主活化工廈，長遠利好工廈市場，加上現有「標準金額」補地價計劃，有效加快工廈重建，預料本年第4季的工廈價量走勢持續向好。
美聯工商舖資料研究部資料顯示，反映指標工廈走勢的美聯工商物業售價指數（MII）9月最新報376.7點，按月升0.7%，今年首3季則累升4.1%。
美聯工商董事陳偉志表示，工廈首3季錄得41宗億元成交，共涉資約193.2億元，投資氣氛活躍。政府在施政報告中，將現有的兩項活化工廈措施延長至2024年10月，有助增加財團對發展工廈的信心，具重建潛力的舊式工廈收購價值亦大幅提高。近期亦出現多宗工廈物業重建或改裝申請，分布於葵涌、屯門及粉嶺，可見工廈前景獲看高一線。加上政府提倡建設「北部都會區」，在未來「北創科、南金融」的格局下，相信長遠可帶動新界北區物流業發展，上水及粉嶺工廈需求更趨穩固。展望未來，多個工廈新盤將於第4季推出，包括長沙灣瓊林街121號及新蒲崗活化工廈項目東傲等，相信有助帶動整體工廈成交，預料下季工商售價將持續向好，全年升幅可達8至10%。