2021-10-19
經濟日報
工廈買賣活躍，統計指，今年第三季錄17宗大額工廈成交，涉資73億元，按季升逾2成，而近日全幢工廈持續暢旺，相信第四季交投有力進一步提升。
工廈整體市場，包括租務及買賣市況也向好。第一太平戴維斯指，本地貿易及零售市場呈現復甦迹象，總商品貿易及零售銷貨額在本年首8個月份別按年回升27%及8.1%，帶動本地物流市場，尤其是航空物流。受惠於航空貨運活動迅速回升，本地航空貨運吞吐量在本年1月至8月的數據較去年同期顯著反彈12.6%。由於營商展望改善，多間物流營運商在第三季普遍提早6至9個月續租，以避免業務運作受到影響。
倉庫租金反彈 空置率跌
另外，部分需要擴充的營運商選擇搬遷，例如本季一間大型第三方物流公司，遷往荃灣的一個整幢倉庫，租用樓面多達23萬平方呎。另外，嘉柏國際搬遷至屯門物流中心，租用約12萬平方呎樓面。
該行統計指，整體倉庫及現代化倉庫租金持續反彈，季內升幅分別為2.1%及2.5%，而空置率上季曾經微升，本季則分別下跌至3.2%及2.6%。
季內逾億元工廈成交 共17宗
買賣方面，第三季工廈表現甚佳。該行指，季內逾1億元的大額成交共17宗，總值超過73億元，超越上季的9宗成交及總額逾60億元，金額升幅約2成。大手買賣中，包括Silkroad購入屯門恆威工業中心多個樓層、AEW購入柴灣美利倉大廈部分業權，以及嘉民收購葵涌厚豐工業大廈大部分樓層，上述成交全作投資用途。
另用家及發展商亦入市，如華潤物流購買兩幢分別位於屯門及粉嶺的倉庫，料在租約期滿後自用；至於億京購入葵涌瑞康工業大廈，將進行重建。
上季全幢工廈買賣旺，踏入第四季，市場再錄全幢工廈成交。新蒲崗六合街3號大有大廈易手，項目為一幢6層高工廈，地盤面積約5,700平方呎，總樓面約3萬平方呎，由3名業主持有，早前進行聯合出售，近日以約3.45億元成交。新買家為投資者林子峰，按項目最高地積比14.4倍計，可重建約8.2萬平方呎樓面，每呎樓面地價約4,207元。
第一太平戴維斯認為，倉庫租賃表現強勁，吸引投資者持續追捧，導致價格上升及回報率下跌。隨着活化政策2.0延伸三年，預期具有重建潛力的舊式工業物業將再度受到投資者垂青。
作者：梁建國