2021-10-19
經濟日報
北部都會區概念蔓延，繼元朗區後，部分地區二手回暖，東涌周六日錄6宗買賣成交，有買家無睇樓以623萬元購藍天海岸1房；元朗Park YOHO Genova 4房戶1,566萬元成交，為今年首宗逾千呎大單位二手成交。另外，美聯信心指數連跌5周後回升，按周升1.3%，樓價指數則按周跌0.82%。
東涌區市況有好轉，過去的周六、日錄6宗買賣，買家普遍爽快，不少買家即睇即買，甚至無睇樓入市。中原地產分行經理曹嘉華表示，藍天海岸3座低層F室，實用面積388平方呎，1房間隔，開揚山景，不設睇樓，交吉易手。單位原叫價660萬元，議價後以623萬元沽出，減價37萬元，實用呎價16,057元。新買家為用家，原業主於2009年3月以157.8萬元購入，持貨12年帳面獲利465.2萬元，單位期內升值2.9倍。
同時，元朗Park YOHO本月錄得3宗成交，包括今年首宗千呎大單位二手成交。屋苑Park YOHO Genova 29座高層A室，實用面積1,061平方呎，4房套房連儲物套房間隔，享內園景，叫價1,680萬元，議價後以1,566萬元成交，實用呎價14,760元。新買家為同區換樓客。原業主於2017年8月以1,452萬元一手購入，持貨4年帳面獲利114萬元或8%。
灣仔嘉薈軒 10年貶值158萬
另一方面，市場消息透露，灣仔嘉薈軒高層2室，實用面積422平方呎，屬於1房間隔；原業主早於2011年以1,038萬元購入，以約880萬元易手，呎價20,853元，持貨10年帳面貶值約158萬元離場。
其次，大埔嵐山7座中層A室，實用面積181平方呎，開放式間隔，原本叫價348萬元放盤，議價後以339萬元易手，減價9萬元，呎價約18,729元。資料顯示，原業主於2018年以約346.8萬元購入單位收租，持貨3年帳面貶值約7.8萬元。不過，若連一買一賣佣金及釐印費計，估計蝕讓逾20萬元離場。
美聯信心指數 止跌回升
此外，美聯信心指數最新指數報62.6點，連跌5周後回升，按周回升0.8點，升幅1.3%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，信心指數經過短暫一周跌穿平均值（屬樓價好淡分界線）後，最新已重上平均值之上。主要新一份施政報告只是着墨供應層面，沒有打壓樓市的措施出台，後市趨明朗化，市場觀望氣氛消退，減價盤源因此減少，信心指數得以回升。而美聯樓價指數最新報174.35點，按周跌0.82%，連跌3星期；指數較四星期前亦跌0.75%，而本年迄今指數累升6.65%。
作者：盧金施