2021-10-19
經濟日報
陷入財困的恒大(03333)雖然未順利出售恒大中心商廈，惟有消息指，其發展的長沙灣新盤恆大．睿峰，成功轉讓予項目的合夥股東鼎珮集團（VMS），首次成功轉售在香港項目。
恒大近期積極放售持有物業及資產，惟遇到困難重重，如元朗和生圍項目仍未物色到買家，而出售恒大中心予越秀地產(00123)的交易，亦不能成功。
當中恒大與鼎珮證券合資發展的長沙灣住宅項目恆大．睿峰，早在2019年底開售至今，雖然已經沽出一半單位左右，惟發展商早前卻被地產代理入稟追收樓盤佣金。據市場消息透露，樓盤獲得合資夥伴鼎珮集團願意接手，將負責樓盤餘下銷售及交樓工作等。
恆大．睿峰全盤共414伙，已售出的224伙，尚餘190伙待售，參考已售出單位平均售價約890萬元計算，待售住宅市值約17億元左右，連同樓盤約3萬多平方呎的商場及30個車位，估計恆大．睿峰待售部分市值約24億元左右。
鼎珮證券拒絕回應消息
本報記者曾向恒大查詢惟未獲確認。此外致電鼎珮辦公室查詢，惟接聽的職員指拒絕回應上述消息。而據公司註冊處資料顯示，持有恆大．睿峰的「TWIN CITY HOLDINGS」則暫時未見董事轉讓紀錄，仍然是恒大高層陳代平、鼎珮創辦人兼主席莊天龍、鼎珮私募集團董事總經理鄒小磊擔任董事。
至於鼎珮集團據其網頁指，其屬於多元化金融集團，包括持有鼎珮資產管理、鼎珮證券等，主力從事私募股權投資，而過往亦有傳媒指已故新世界(00017)創辦人鄭裕彤喜歡透過鼎珮炒股，被形容為「彤叔御用炒房」。
恆大．睿峰位於東京街29號，前身為懷德工業大廈，原本由新世界在2013年收購，並在2017年初補地價11.2億元轉作商住發展，去到2018年4月則低調透過公司轉讓方式由恒大接手發展。
樓盤在2019年底公布首張價單，定價621.8萬至1,053.3萬元，實用呎價2.4萬至2.78萬元，最高折扣為12%，惟銷情慢熱，其後發展商增加優惠刺激銷情，據EPRC經濟地產庫資料顯示，至今售出約224伙，估計套現近20億元，平均呎價約2.3萬元。
作者：余敏欽