2021-10-19
經濟日報
施政報告後，新盤持續熱賣，中洲置業沙田星凱．堤岸，上周六、日首輪共售出450伙，創近1年首輪開售銷售最多紀錄。發展商昨晚原價加推134伙，當中40伙折實售價低於800萬元，今再度加推。部署本周末次輪銷售。
發展商昨日公布，星凱．堤岸首輪推售的536伙，昨日再售出9個單位，連周六日售出的450伙，即3日累售459伙，佔可供發售單位約86%，套現逾48億元，反映買家對鐵路沿線物業的追捧。
中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，項目現時仍有不少向隅客，今天將再加推更多單位應市及公布銷售安排，最快周六推售。
首度推出第5座單位 今再加推
發展商為回應市場需求，昨晚加推4號價單，涉及134伙，屬首度推出的第5座，價單定價介乎783.1萬至2,577.5萬元，價單呎價介乎18,592至27,855元。發展商維持最高15%折扣，折實後最平單位為5座6樓F室，實用面積346平方呎，折實價665.6萬元，呎價19,237元。發展商強調扣除景觀樓層因素，屬原價加推，最快於周末展開次輪銷售。
根據價單資料顯示，是次推第5座與第3座景觀及坐向最為接近，4號價單新推出的5座20樓F室，實用面積346平方呎，價單定價883.9萬元；與10月5日公布的1號價中3座20樓F室景觀相近，當時價單定價884.6萬元，兩者相差約7,000元，屬於原價加推。
另外，4號價單中有約40伙折實售價低於800萬元。換言之，可以直接向銀行申請承造最高9成按揭。不過，據項目成交紀錄冊顯示，首日售出271伙，有107宗是採用120日付款法（最高直減折扣為15%），佔比為39%。另外有140宗採用建築期付款（最高直減折扣為11%），佔比為52%。
凱滙2期維港滙III加推
至於其他新盤方面，由新地(00016)、恒地(00012)及會德豐合作的堅尼地城卑路乍街新盤KENNEDY 38，項目部署短期推售，昨日已經發放宣傳委託予地產代理，項目共有341伙，其中約30%為開放式，1房單位比例約60%。
另外，信置(00083)旗下觀塘凱滙2期昨日加推5伙，面積909及962平方呎，價單定價2,640.2萬至2,821.4萬元，價單呎價28,980至30,278元，扣除150天即供最高折扣後，折實樓價2,296.97萬至2,454.61萬元，折實呎價25,213至26,342元。銷售安排同步上載，並於本周五(22日)開售。同系西南九龍維港滙III加推39伙，單位面積278至331平方呎，價單定價822.5萬至1154.6萬元，價單呎價29,586至34,882元，選用180天即供，可獲19%折扣，折實價錢666.2萬至935.22萬元，折實呎價23,965至28,254元，本周五開售90伙，包括84伙價單單位及6伙招標單位。
作者：黎煥成