2014-09-05
經濟日報
欄名:十大屋苑行情
甫入9月，各區新盤出籠，由單幢式物業，至鐵路概念的大型屋苑，當中涉獵客源遍佈上車至換樓群，即時凍結大部分二手購買力。
綜觀上月份，10屋苑成交中，僅有2個屋苑成交量按月錄有增幅，分別為海怡半島及美孚新邨。
其中，海怡半島由7月份錄得約11宗成交，至8月份成交量增加64%，至18宗；而美孚新邨按月增加42%成交量，至8月份錄得44宗買賣。
港鐵效應 海怡業主惜售
兩者而言，單月成交量亦未算理想，海怡半島單月不足20宗成交，只是重回年初「淡市」交投量，惟最大不同的是，業主見港鐵南港島線通車在即，大部分惜售不肯割愛。
反之，上月租務成交維持40餘宗水平。此亦反映出，有財力的業主情願將單位轉作長線投資，亦不輕易放售。
至於，踏入9月份，各區新盤開鑼下，市場焦點重投一手身上，促使首星期大部分屋苑交投疏落，甚至尚未有成交出現，只有細價屋苑稍為有起色。
其中，嘉湖山莊暫錄有5宗成交，優質3房更進一步以新高價獲承接。
四小龍的泓景臺，上月全月錄得6宗交投，較7月份減少5成，平均實用呎價則保持平穩，徘徊在12,421元水平。同區新盤早前開售錄得理想銷情，發展商隨即加推單位應市，相信市場焦點仍落於新盤，預計二手屋苑交投氣氛短期內將較淡靜