2021-10-18
經濟日報
非住宅市場相對波動，特別甲廈市場供應多，資本策略主席鍾楚義認為，需求是永遠無法預計，只要政策配合，加上日後通關，甲廈前景仍亮麗。
封關衝擊商業活動，包括旅遊及商務交流，而商舖租金明顯下跌。鍾楚義指出，民生區消費非常穩定，而核心區便一定要等通關，「近來涉及本土消費的地區生意甚佳，租金按年甚至有回升，惟遊客區衝擊較大，如尖沙咀、銅鑼灣，以往倚靠遊客消費，租金是反映多少人流，一日幾千人進入店內，現在全消失，租金自然有壓力。通關後會慢慢恢復，需要時間，估計需時1年。」
他指，集團近年把投資集中於中環區，表示疫情緩和下，中環商舖租務已有改善。新項目方面，他指閣麟街銀座式商廈項目快落成，每層實用面積約1,000至1,500呎，已獲不少特色餐飲預租，實用面積呎租約90元。另位於威靈頓街項目亦已動工，提供4萬呎樓面，料兩年後落成。」
相比之下，似乎甲廈市場面對挑戰更大，目前空置率偏高，未來更現供應高峰期。供應增會否導致雪上加霜，鍾楚義分析，「供應是計算到出來，需求一增長是無法估計，公司擴充空間可以很大。假設內地允許500間公司，未來3年上市，證券商定會擴充，屆時寫字樓便會不夠用。」
投資市場總會有起跌
擁多年投資物業經驗，見慣市場上起跌。近兩年本港先受社會事件影響，及後環球疫情，以及中美角力等，為投資市場帶來不明朗因素。他認為，本港投資環境仍佳，機遇處處，「投資市場不會一路向好，總有起跌，有人睇淡有人睇好，才有機會。現時利息低，若不是疫情，本來很多熱錢來港，企業來港設總部。從投資角度，若想尋求非常穩定回報，20至30年價格波幅不多，外地亦甚多。但若追求高回報，香港地少人多，是得天獨厚條件。以往政府對經濟干預少，現在政府主導較多，我認為只要方向清晰，市場仍充滿機會。」