2014-09-05
經濟日報
荔枝角美孚新邨集西鐵及港鐵之便，盡管平均樓齡已達40載，卻因為其先天地理優勢，多年來交投量也高踞九龍區之冠。屋苑即使在盤源短缺下，8月按月成交仍有逾4成增長。
8月份美孚新邨錄有約44宗成交，交投量按月增幅42%，實用面積平均呎價亦上升至10,040元。
叫價進取 1房直逼500萬
中原西九龍美孚3期分行高級分區營業經理黃惠霞指，美孚新邨與大部分二手屋苑一樣面對盤源緊絀的局面，以目前而言，租、買鎖匙盤合共只有10餘個，即使單位已交吉者，業主堅持不到價不沽貨，個別放盤單位叫價更見進取，1房叫價直逼500萬元，兩房計平均開價520萬、530餘萬元起，更有部分業主寧願放租也不願賣斷單位。
黃氏指出，剛過去的兩個月，美孚新邨細3房（即建築面積介乎800至1,000餘平方呎）單位最為市場受落，此正反映出暑假當前為區內家庭客換樓的旺季，若非交吉盤短缺，成交量該有更大幅增長。
租金高企 2房月租1.8萬起
隨着暑假終結，不少租盤租期亦隨之屆滿，料可為租務市場引進盤源，惟現時屋苑實用面積平均呎租達29元，兩房租金由1.8萬元起，1房租金也達1.4萬至1.5萬元，對部分租客而言，租值屬較高水平，或因而轉投外區選擇面積較細而值金相宜的單位，租賃交投量仍未見理想，以8月計，預料市場只有35宗成交，未算突出。
相反，買賣盤短期內難現大量補充，即使面對各區新盤鋪天蓋地開售，基於買家群不同，而且樓價存在明顯差異，料對美孚交投不會有太大衝擊，反而需求持續下，呎價仍有上調空間。
撰文:陳嘉敏