2021-10-18
經濟日報
海航近年在港連番購入豪宅、商舖、商廈以至官地，惟普遍「輸多贏少」，不計轉售4幅啟德住宅地，其餘物業合共蝕逾4億元。包括5年前購入的前「亞洲樓王」天匯複式單位，在淪為銀主盤後，近日亦物色到新買家以約3.12億元入手，相較購入價貶值達3成或1.2億元。
上述西半山天匯複式單位，在2015年由海航董事長陳峰（CHEN, FENG）以4.33億元，透過公司名義購入，實用面積4,548呎，連310呎平台，享維港全海景，全屋附有豪華裝修，原則為5房5套間隔。單位曾經在2019年起至少兩次向財務公司抵押借貸共2.5億元，並在今年4月正式清盤，並在8月以銀主盤形式招標出售。
據中原地產分行經理高鵬透露，單位最近以3.128億元易手，實用呎價約6.9萬元，相較6年前的購入價，貶值近3年或1.2億元。位於西半山干德道的天匯曾享有「亞洲樓王」的稱號，個別單位曾以每呎10.5萬元創下當時亞洲分層住宅的呎價新高。
曾斥272億奪啟德4地 最終沽出
資料顯示，海航在5年前積極在海外擴張，曾一度成為德銀最大股東，並斥272億元連奪啟德4幅地皮，但自2018年開始出現資金緊張，陳峰承認目前集團面臨資金斷鏈的風險，之後陸續出售公司資產。
而海航在上月一份聲明中曾經表示董事長陳峰和首席執行官譚向東因涉嫌犯罪遭警方拘留，現時集團網頁已見不到陳峰的相關介紹。
海航在香港所購入的豪宅、商舖、商廈以至官地亦陸續沽出，其中只有早年購入的金鐘力寶中心2座商廈單位大賺4.3倍或3,250萬元外，其餘大多數物業都要蝕讓離場。
至於272億元豪奪的4幅啟德住宅地，雖然帳面上海航轉手獲利約20.1億元，不過當中未提及其融資成本及投入發展的建築成本，據當時有市場人士估計，海航單以銀團融資一年半的利息開支已經達8億至10億元，再加上地基等工程成本，估計4幅地皮實際只能夠平手，甚至須「明賺暗蝕」。
售山頂盧吉道屋地最傷 蝕2.1億
在海航各項物業買賣之中，或以2019年沽出的山頂盧吉道27號屋地「最傷」，海航在2018年2月份以7.1億元購入，最終以2019年11月以約5億元售出，持貨一年多，料是次交易蝕2.1億元離場，貶值3成。
作者：余敏欽