2014-01-27
經濟日報
撰文:布少明 美聯物業住宅部行政總裁
欄名:大行觀點
新正頭將至，新盤巿場「收爐」氣氛未濃，售樓處仍然火紅火熱，農曆新年發展商除吸客活動停不了外，更有新盤有機會歲晚開價。
這意味農曆新年一手將馬不停蹄，為一心於馬年搶頭盤、新年添新居的準買家帶來佳音。
一手註冊 較上月升2.7%
馬年是一手年，新盤推售密度高，發展商賣樓自然一鼓作氣，不會錯過賀年檔期。另外，有發展商事先張揚新春後開售旗下新盤，下月可供銷售的新盤量有機會進一步提升。
觀乎今年首月新盤巿場有個好開始，1月首23日一手私樓註冊量錄約1,380宗（不包括一手公營房屋），較上月同期1,344宗微升約2.7%，一手宗數連續3個月突破千宗水平，乃2009年9月後首度出現。
新盤表現續勇，筆者先來個小結，截至1月23日為止，本月一手私樓註冊量最多的新盤為屯門瓏門II，而灣仔囍滙與東涌昇薈則緊隨其後。
至於本月推售的北角DIVA、西半山高士台、馬鞍山迎海•星灣等項目能否趕及於本月內註冊登記則視乎其賣樓進度。
非住宅買賣 按月升27.5%
而非住宅方面，受早前日出康城車位買賣個案陸續登記所帶動，月內首23日錄約1,033宗非住宅註冊個案，較上月同期810宗按月升約27.5%，升幅顯著。
受惠於一手私樓以及非住宅物業的表現不俗，1月首23日的整體物業註冊量亦按月上升6.9%，至4,613宗。
多個新盤項目排隊應巿，備受巿場青睞，除位置配套等優勢具吸引力外，發展商推優惠作招徠乃準買家入巿一大動力，「優惠攻勢」會否持續成為一手承接力的關鍵。
發展商賣樓 以量為先
觀乎施政報告房策以「管理需求增加供應」作主調，毋庸置疑，近年政府賣地明顯見積極，單是今年首季已安排約5,500伙的土地招標。
供應增加的同時，政府一日未「撤招」，置業需求仍受遏抑，不久將來，相信大部分發展商仍然以「量」作賣樓目標，料今年上半年新盤優惠攻勢將持續。