2021-10-16
經濟日報
新一份施政報告發表短短10天，北部都會區發展策略帶動，新界西北二手交投加快，備受投資客和用家追捧，有投資者870萬元購元朗帝庭居連天台戶；上車客885萬購YOHO MIDTOWN 2房戶。
施政報告發展北部都會區，明顯利好新界西北樓市。值得一提，剛公布的指數，有逾六成半的交易是在9月20日至9月26日簽臨時買賣合約，該段期間正值市場傳內地調控消息，二手市場籠罩負面情緒，交投減少。
青衣10月首15天 暫錄11成交
綜合市場統計，10月6日發表施政報告後，元朗10天錄得約30宗買賣成交，料是最旺區份，除半新樓尚悅和朗屏8號備受垂青外，連帶二三線屋苑也受支持，更誘使投資者入市。美聯物業分行助理聯席董事鄧涇渭表示，帝庭居2座高層連天台，實用面積630平方呎，另逾500平方呎天台，3房套房，享園景，原叫價920萬元，終以870萬元成交，議價50萬元，實用呎價13,810元，新買家為區內投資者，主要睇好區內基建配套發展，故物色單位作長線投資用途。
同時，上車客入市意慾提升，中原地產高級分行經理黃振文表示，YOHO MIDTOWN 6座中層A室，實用面積478平方呎，2房間隔，享元朗市開揚景致，單位剛於10月初以910萬元放盤，即於本周四以885萬元沽出，減價25萬元，實用呎價18,515元。原業主於2017年5月以665萬元買入，持貨4年帳面獲利220萬元，單位升值33%。屋苑本月暫錄得4宗成交，平均實用呎價約17,180元。
低水屋苑續受追捧，青衣曉峰園套3房減50萬元獲承接，利嘉閣地產助理分區市務董事彭錦添表示，屋苑3座中層E室，實用面積818平方呎，套3房間隔，單位於今年7月以1,150萬元放盤，現以1,100萬元沽出，實用呎價13,447元，原業主於2015年以822萬元購入，持貨6年帳面獲利278萬元，單位升值34%。青衣10月首15天暫錄11宗，較9月同期約46宗挫75%，曉峰園佔2宗。
CCL按周跌0.94% 僅新界西升
反映樓價指數的中原城市領先指數CCL報187.15點，按周跌0.94%，連跌3周。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，市場預期美國聯儲局縮減買債，本港樓價出現短暫回軟。本周CCL八大指數中，唯獨新界西樓價逆市企穩。新界西CCL_Mass最新報175.62點，按周升1.09%，指數3周前創歷史新高後於高位反覆企穩。
至於，周六日預約睇樓量，中原10屋苑本周末錄得540組睇樓預約，較上周末527組上升2.5%，有見底回升迹象。利嘉閣地產研究部數據指，全港50個指標屋苑共錄1,280組於周末預約睇樓，按周增加1.2%，終止4連跌。
作者：盧金施