2021-10-16
經濟日報
近年發展商積極透過補地價增加土地儲備，而當中不少位於新界西北一帶，反映發展商看好新界北後市，未來私樓亦勢增加，正好配合政府現在推行的《北部都會區發展策略》。
今年首3季補地價金額達325億元，較去年同期飈升6倍，更是去年全年補地價127.24億元的2.6倍，並穩創4年新高，發展商補地價之積極，可見一斑。
值得留意的是，補地價金額上升，除了一些大型鐵上蓋項目外，發展商就新界西北區補地價，亦明顯積極。今年就最少有5幅新界西北區的用地，完成補地價。包括：萊蒙國際(03688)夥拍嘉里建設(00683)，就元朗十八鄉路兩幅農地，補地價11.36億元；以及長實(01113)元朗錦田錦泰路用地，補地價3.88億元。
北部都會區 加快財團補地價
而基建帶動發展，亦加速發展商就項目向北移。早於2018年施政報告提出《明日大嶼願景》，及至2021年施政報告提出《北部都會區發展策略》，均以運輸基建先行的概念作基礎。隨着多項基建的落實及發展，加快新界西北一帶的土地建設，以致近年新界西北一帶的地價上升，亦加速發展商就手持用地進行補地價，以將「生地」轉為「熟地」。
發展商願就就旗下新界北部用地補地價，未來房屋供應亦趨向北部發展，新供應正好配合政府現在推行的《北部都會區發展策略》。
作者：馮玉萍