2021-10-16
經濟日報
發展商積透過補地價，增加土地儲備，香港興業(00480)大嶼山愉景灣北部用地，完成補地價52.4億元，將建1,400伙；而統計今年首3季共錄逾325億元，較去年同期飈升6倍。
地政總署昨日公布，本年第3季度（7至9月）補地價金額達87.8億元，較第2季的138.14億元，按季下跌約36.4%，惟以首3季累計，補地價金額共約325.28億元，較去年同期的44.21億元，按年大增約6.4倍。
在上季的補地價個案中，金額最大個案為香港興業，中信泰富各佔50%權益，位於大嶼山愉景灣北部的項目，即意堤、尚堤等北面，補地價金額為52.4億元，項目涉及總樓面逾130萬平方呎，即每平方呎樓面地價約4,031元。
上述項目位於丈量約份第352約地段第385號餘段及增批部分，將發展住宅、商業及其他用途。香港興業發言人透露，擬建項目位於愉景灣北部，將會發展為住宅，並料可提供逾1,400伙，以增加本地市場房屋供應。
長實錦泰路地 補價3.88億
另外，上季涉及的2宗換地個案中，其中一宗為萊蒙國際(03688)及嘉里建設(00683)位於元朗十八鄉路項目，補地價約11.36億元。項目的可建樓面約24.5萬平方呎，每平方呎樓面地價約4,638元，預計提供409伙。而另一宗為長實(01113)元朗錦田錦泰路用地，補地價金額約3.88億元，以樓面面積約13.76萬平方呎計算，折合每方呎樓面地價約2,820元，預計提供330伙。
近年發展商積極透過補地價或重建以增加土地儲備，據發展局局長黃偉綸早前表示，本季的私人重建及補地價涉12個項目，可提供6,150伙。而上季共有5個地段以私人協約方式批出，其中2幅批予香港房屋協會，包括一幅位於安達臣道對出的資助出售房屋發展用地，涉及補地價約為6.41億元。
測量師：官地減 改發展農地
另一幅則位於粉嶺百和路的用地，將發展公共租住單位、長者住宅單位、資助出售房屋單位及安老院舍，補地價2.547億元。另位於赤鱲角的用地，屬於第三條跑道，亦批出予香港機場管理局，補地價1,000元。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，由於政府的官地數目減少，而且新界大部分地皮是農地，發展商惟有透過補地價的方式增加土地儲備，以發展農地為住宅。他相信這對增加房屋供應的成效大。
作者：潘淑盈