2021-10-14
經濟日報
新一份施政報告指出延長活化工廈政策至2024年，亦有意研究降低強拍門檻等，對於新、舊工廈滙聚的觀塘區而言，無疑帶來利好消息，新近有多組業主眼見觀塘重建活化項目吸引，決定聯合放售位處核心街道的偉業街205號茂興工業大廈一籃子單位，涉及共約24%業權份數，以意向叫價約1.6億元放售。
一籃子單位集中低層 樓面逾2.5萬呎
中原（工商舖）工商部高級分區營業董事岑威雄指，位於觀塘偉業街205號茂興工業大廈一籃子物業，主要集中於大廈低層，佔大廈約23.95%業權，涉及總樓面面積約24,672平方呎，現以意向價約1.6億元放售，平均呎價約6,485元。
事實上，上址極具收購重建潛力，不論發展成為工業或商業用途亦甚具前景，而參考比鄰的偉業街203號同得仕大廈，該廈曾於去年初已獲批放寬地積比率20%至14.4倍，並將建成新式工廈，另該廈對面為新鴻基(00016)發展的甲級商廈項目ONE HARBOUR SQUARE及TWO HARBOUR SQUARE，足見該地段物業價值被看高一線，核心地段發展潛力優越。
延長活化政策 發展前景亮麗
而觀塘以往為工業集中地，「起動九龍東」及活化工廈政策雙管齊下，令觀塘逐漸發展成現時的第二核心商業區，不少舊式工廈已轉型成為新型工廈或商業用途，亦因此而受到發展商及財團高度關注，帶動區內工商物業投資前景亮麗，加上施政報告公布活化工廈措施延長至2024年，同時又表示會研究降低強拍門檻，加快舊樓重建步伐，若落實的話，將利好具重建潛力的散業權工廈項目。
岑氏指，觀塘區工商廈活化重建動作頻仍，帶動大型工業項目受市場追捧，而觀塘區最新近錄得一宗業主聯合出售全幢工廈的成功個案，為大業街25號高良工業大廈，由理想集團牽頭發展，早於2006年起逐步收購該廈業權，累計共持有約66.6%，繼而說服其他小業主聯合業權出售全幢大廈，最終該廈以約1.9億元易手，而理想集團在該項目上賣樓收益佔逾1.28億元。
岑氏續稱，市場上全幢業主工業項目盤源有限，因此收購並聯合出售業權，可達到小業主於財團間雙贏局面，而且政府剛落實將活化工廈政策延長至2024年10月，令大型工業項目即時受惠，並且表示會研究降低強拍門檻，若政策落實有助加快統一物業業權時間，並增加財團對併購項目的意慾，至於是次放售的茂興工業大廈坐落於觀塘區核心地段，極具收購重建潛力，預料今番項目會獲投資者及發展商關注。
作者、責任編輯：陳嘉敏