2021-10-14
經濟日報
根據萊坊最新的研究報告，各地政府的刺激經濟措施及低息環境提升了大多數門戶城市的物業價值。另外，全球疫情大流行亦可謂增強了房屋的重要性，換樓的最常見的誘因是令住宅升級，改善居住環境。
報告指出，中國大陸、香港、澳洲、新加坡及新西蘭持續的經濟復甦，刺激了國內的住宅買賣活動。雖然各地持續封關，來自海外買家減少，但整體成交量仍持續上升，盡管各地政府最近採取了一系列抑壓措施，惟3個亞洲城市：上海、廣州及首爾，在2021年第二季度的按年樓價升幅最高，並佔據全球主要城市指數的首5位。
韓8月率先上調利率
值得注意的是，在一系列降溫措施下，深圳整體樓價下跌，主因是當地政府抱有「房住不炒」、「住有所居」的願景，而隨着政府加強對房地產市場的審查，該行預計北京、上海和廣州等其他中國大陸主要市場的房價將放緩。
韓國亦出現類似的情況，當地央行於8月份將關鍵政策利率上調至0.75%，屬於疫情流行以來，首個收緊利率的主要經濟體。該行預料，此舉最終將不斷增加家庭債務及促使樓價上升，若疫情再捲土重來，將為經濟增長帶來更大風險。
36%被訪者想住宅升級
而該行亦表示，在有效的疫情防控措施下，中國大陸、香港、南韓及新加玻等地的復甦速度較快，至於部分區域因受長期封關的影響下，雖然業主的持貨能力受壓，惟這亦意味市場將有新的投資機會出現。
另外，萊坊的一項全球買家的調查顯示，在住戶選擇換樓時，尋求住宅升級成為他們考慮的最常見因素，佔被訪者的36%；反之，減少居住空間或退休則佔16%。