2014-09-05
明報
【明報專訊】近年零售商漸轉租舖策略，由過去密集式租用地舖，改為轉吼位於核心旺區舖，並變身旗艦店。市場消息指，旺角電腦中心獲波鞋零售商允記洽租至尾聲，租金料升至400萬元，如落實成交租金升幅33%，惟這個有逾20年歷史的旺角「腦場」將成市民集體回憶。
加租料逾三成
位於旺角奶路臣街與通菜街交界的旺角電腦中心，包括地下入口大堂、1至3樓，獲知名波鞋零售商洽租至尾聲，上址總樓面約23,338方呎，據悉現時上址每月收租共逾300萬元，如落實成交，每月租金升至400萬元，租金升幅33%。
據悉現時上址各分租予散客，主要出售電腦周邊產品及器材，由於大業主傾向租予單一商戶，故此近月部分小租戶已未獲續租，據了解，洽租租客為波鞋零售商允記，如承租料將把商場舖位打通，將成該集團旗下的波鞋旗艦店。
據了解，上址早於1950年代本為域多利戲院，及至1980年代變身成豪門酒樓，而「舖王」鄧成波於1991年以6000萬元收購該酒樓舖址，並包裝成現時的旺角電腦中心，「腦場」歷逾20年的歲月，已成為不少市民的集體回憶。
「腦場」歷20年歲月
不過，上址近10年來經多次轉手，鄧氏於2004年以3.93億元沽予大鴻輝興業，而大鴻輝則於2007年以7.5億元把物業售予新加坡基金，又於2012年以約11億元售予禹銘投資或有關人士，現時大業主有意租予作波鞋零售，相信這個深入民心的旺角「腦場」亦將被湮沒。
事實上，市區主題商場一直備受租客喜愛，當中由新世界（0017）發展的K11購物藝術館的營業額及人流均錄得升幅。K11主管胡玉君表示，商場上半年營業額，較去年同期升10%，逾七成來至本地消費。按同期比較，人流亦有23%升幅。她續稱，商場未來會多與學校合作，展出學生作品，並將作品設計成商品，於商場的Design Store售賣，收益將成立基金，資助有意發展藝術的學生。
另市傳億京旗下沙田石門項目再錄「口頭預留」，由資深投資者麥志剛預留2個地舖及半層辦公室，地舖樓面約2500方呎，辦公室樓面約7500方呎，總價約1.5億元；另而老牌投資者朱鴻鈞亦傳口頭預留3個地舖，涉資約8000萬元。