2021-10-14
經濟日報
為配合政府「拆牆鬆綁」加快供應，屋宇署、地政總署及規劃署3部門，近日推出聯合作業備考，簡化地積比率/總樓面面積（Plot Ratio / Gross Floor Area）的審批流程。有測量師認為，經過幾輪簡化審批，整個批則程序或有望加快。
發展局規劃地政科早前成立督導小組，以研究如何盡量統一及理順該科轄下相關部門，在審批發展項目時所採用的標準和定義，並已推出多項與9個管制參數相關的精簡措施，如建築物高度限制、園境要求、地契內設計和規劃條文、上蓋面積限制，以及總樓面面積/地積比率限制。上述措施的目的是減少部門重複審批，理順各管制參數的不同定義和要求。
最新一輪進行的簡化指引，是由規劃署、地政總署及屋宇署提出。3大部門發出聯合作業備考，列明有關總樓面面積/地積比率限制的審批，並將於本月18日（周一）正式生效。
根據最新的聯合作業備考，在進行規劃時，總樓面面積/地積比率限制會按相關的規劃部門及分區計劃大綱圖所訂明的作為參考指標。而當審批圖則時，屋宇署將會作唯一代理，負責核實計算地盤的總樓面面積，其後當規劃署及地政總署需要審批，需跟隨屋宇署計算的總樓面面積執行，以統一計算總樓面面積的標準。
測量師：增透明度 減上訴次數
同時，文件顯示，會分開3個組別，以區分應否納入計算總樓面面積。以庇護層、露天的私人停車場等設施為例，是屬於第1個組別，即普遍3部門不會納入計算總樓面面積。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓預計，上述措施實施後，有助增加透明度及確定性，變相有機會減少了發展商遞交申請後的上訴次數，故亦有機會加快最終批則的時間，但實際時間依然受不同因素影響，故仍難以定奪。
作者：潘淑盈