2021-10-14
經濟日報
中環商舖租務明顯增加，皇后大道中萬年大廈舖位，面積約3,900平方呎，以每月約80萬元租出，新租客體育用品Under Armour。該舖原由平治汽車租用，作餐廳及展銷等概念店，月租約150萬元，新租金跌近半。
市場消息指，中環皇后大道中錄得大手商舖租務，涉及萬年大廈地下及閣樓，面積約3,900平方呎，成交月租料約80萬元。該舖比鄰興瑋大廈及娛樂行，屬皇后大道中核心位置，人流暢旺。
據了解，舖位由體育用品Under Armour租用，該品牌主打運動服裝及波鞋。品牌早年亦曾租用同區複式舖位，涉及擺花街38至42號兩層，面積合共約3,000餘平方呎，2015年時月租60萬元。相信該品牌見核心一線地段租金回落，即趁機進駐。
高峰期月租曾見250萬
翻查資料，萬年大廈舖位早年由名錶Omega租用，零售高峰期時月租高見250萬元；2018年平治汽車原租用娛樂行地下舖位作餐廳，及後以150萬元，改租用萬年大廈地下及閣樓。平治汽車租用後，設概念店Mercedes Me Store，門口擺放房車，另一邊設餐廳、咖啡廳等，甚具特色。如今Under Armour以每月約80萬元租用舖位，租金跌約47%，若與零售高峰期比較，跌幅高見68%。
去年疫情嚴峻，多個品牌先後棄租中環皇后大道中複式舖位，令地段空置率甚高。據世邦魏理仕數字，今年首季中環商舖空置率曾高見16.2%，而隨着多宗大手租務近月落實，空置率跌至最新約9.3%，大幅跌6.9個百分點。
中環商舖空置率 跌至9.3%
近月大手租務包括萬年大廈比鄰的興瑋大廈地下及1樓，面積約6,500平方呎，原由Adidas租用，及後獲恒生銀行以每月約120萬元租用，租金跌約6成。至於對面的陸海通大廈地下至2樓，面積約7,159平方呎，原為GAP時裝旗艦店，年中獲American Eagle以每月約100萬元承接，早前正式開業。
作者：梁建國