2021-10-14
經濟日報
颱風襲港下，二手樓市仍然錄得10多宗買賣，雖然沒有破頂價成交個案，但是成交量比過去颱風日子明顯旺。反映施政報告後樓市走勢明朗化，購買力加速入市。
資料顯示，特首公布新一份施政報告（6日）前夕，市場接連傳出多個不利樓市消息，包括中央有意出手解決高樓價問題，一度令股市急挫，故市場擔心特首會「落重藥」遏抑樓價，二手樓市交投急停，10大籃籌屋苑施政報告前的周六、日僅錄4宗買賣，重返農曆新年假期水平。
施政報告1周內 錄23宗買賣
施政報告出爐後，並沒有為樓市加辣，未見短期措施遏抑樓市，反而提出多項長遠鐵路基建設施，並開發北部都會區，刺激準買家加快入市步伐。以元朗區為例，施政報告前僅錄11宗買賣，施政報告公布至今約1星期已錄23宗買賣，反映買家重拾入市信心。而昨日受颱風影響下，元朗區仍錄得多宗二手買賣，大部分代理均指，準買家看好「北部都會區」概念，因而加快入市決定。
事實上，施政報告出爐後，發展商推盤信心同樣上升。未來1個月市場有數個全新盤應市，包括本周六日進行首輪銷售的沙田星凱．堤岸，發展商一口氣推售536個單位，可見發展商對銷情頗具信心。
其次，市場尚有數個主攻上車市場的新盤，籌備短期應市，包括洪水橋#LYOS（341伙）及將軍澳海茵莊園（1,556伙）等，預計會搶去二手市場大部分購買力，相信新盤市場會主導未來數月的樓市走勢。
作者：黎煥成