2021-10-14
經濟日報
颱風「圓規」未阻買家入市，8號風球下二手成交仍旺，單日錄逾10宗成交。有買家睇樓1天即斥865萬元，購元朗RESIDENCE譽88套3房單位；北部都會區發展概念，刺激元朗交投升溫，同區尚悅兩房戶545萬元火速成交。
北部都會區發展概念，刺激元朗交投升溫，8號風球下區內錄得多宗成交，例如RESIDENCE譽88 2座低層E室，實用面積651平方呎，3房連主人套房間隔，向東南望遠山景，原叫價900萬元，買家參觀後即時出價洽購，並趕在颱風襲港前到銀行買定本票，向業主洽購單位，終以865萬元購入，實用呎價13,287元，與銀行估價相若。
8號風球睇樓 545萬購尚悅2房
其次，元朗尚悅1座高層F室，實用面積約356平方呎兩房，業主叫價550萬元放盤，懸掛8號風球下，仍無阻區內客上門睇樓入市，最終只議價5萬元，以545萬元易手，呎價15,309元。買家睇好區內發展潛力，故火速決定承接。
另外，市場不乏高價成交，例如深水埗福榮街寓•弍捌高層C室，實用面積433平方呎，屬於2房間隔，望開揚城市景，風球下獲外區用家以817.5萬元承接，實用呎價18,880元，售價為同類次高價。
颱風下筲箕灣香島錄成交。美聯物業嘉亨灣分行區域經理佘錦驊表示，香島2座高層B室單位，實用面積約為1,175平方呎，4房連雙套房間隔，原業主開價約2,840萬元，議價後以2,808萬元成交，減價約32萬元，連車位成交，折合呎價23,898元。原業主於2016年10月份以約2,781萬元購入單位，持貨5年帳面獲利27萬元，惟扣除釐印費及代理佣金等雜項支出，估計約損失120萬元，屬於明賺暗蝕個案。
青衣宏福花園低層 呎售14455
至於資助房屋方面，青衣宏福花園2座低層G室，實用面積550平方呎，單位已放售近3個月，累減減價55萬元，昨日以795萬元易手，實用呎價14,455元。其次，屯門兆禧苑D座高層16室，實用面積363平方呎，獲外區投資者於8號風球下以428萬元（已補地價）購入，實用呎價11,791元，買家因看好屯門區未來發展前景，趁打風有閒，伺機入市。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，新一份施政報告沒有推出加辣措施，因而利好樓市，剛性需求和持續低息，推動準購買力加速入市，惟短期有多個大型新盤推售，料短期內二手量價橫行發展。
事實上，最新中原經紀人指數CSI（住宅售價）最新報59.14點，較上周的57.24點上升1.91點。CSI（住宅售價）結束4周連跌，回升至60點水平附近。反映施政報告利好樓市，地產代理對樓市更樂觀。
作者：盧金施