2014-01-03
星島日報
(星島日報報道)踏入新一年發展商加大火力密密推盤，繼新界區各新盤接連開價出擊後，位於港島區的北角單幢樓花盤亦搶閘吸客，發展商於昨午突擊公布價單，首批推出五十伙，平均呎價二萬二千五百一十四元，並提供「減辣」及優惠達樓價兩成半，折實後平均呎價逾一萬六千元水平，最平單位七百九十七萬元有交易；今次發展商以貼近同區二手急步搶灘，令本月新盤搶客戰急促升溫。
群盤齊齊趕在月內登場，其中長實旗下、樓花期約十六個月的北角新盤DIVA，於昨午突擊開價，並正式上載樓書至一手銷售網，連隨於日內開放示範屋予公眾參觀，預計可於下周開售，爭取搶閘成為今年首批開售的新盤之一。
長實執行董事趙國雄表示，北角DIVA屬集團今年首個新盤，形容首批單位屬「定發價」，笑指購入「一定發」，其定價與同區樓盤折讓較大，相信大家亦更開心，希望可盡量協助市民上車。被問到是否以低價搶毗鄰新盤客源，他則未有正面回應，僅指每個發展商均有不同的銷售策略。
長實高級經理曹皎明則表示，該盤會於短期內公布銷售安排，而示範屋昨午安排代理參觀後，今日傍晚將正式向公眾開放，會首先安排已預約的貴賓參觀。
該盤昨開出首批五十伙，分布於項目的三至十八樓，其中以兩房戶佔比較多，共三十八伙，實用面積約四百九十至五百餘方呎，其餘十二伙為三房間隔，面積約七百餘方呎，其中定價最低單位為三樓B室，實用面積四百九十三方呎，定價約一千零六十四萬元，最貴單位則為十八樓A室，實用面積七百一十七方呎，定價約一千六百五十九萬元。
為提高叫座力與一眾新盤搶客，發展商今番大手提供達樓價兩成半優惠，除基本付款辦法優惠外，亦針對「雙辣稅」出招，提供全數從價印花稅或半數買家印花稅補貼，計及最高優惠達樓價的兩成半，整批單位折實優惠後平均呎價一萬六千八百八十六元；若以入場單位三樓B室為例，優惠後入場費低於八百萬元，為七百九十七萬多元。
項目早前僅於樓盤官方網站發布的樓書，昨亦連隨上載至一手銷售網內，故按例須待七日後才可開賣，預計日內推出銷售安排後，最快可於下周正式推售。
該盤位於中環的示範屋昨率先開放予代理參觀，就現場所見，大批代理於下午已擠滿場外附近，而發展商派發價單時，更吸引代理峰擁「圍搶」，氣氛熱鬧。
此外，對於單位售價的加幅調整，趙國雄則指，該盤僅提供百多伙，相信可於短期內沽清，未必來得及逐批加價，又形容項目規模較小，僅屬集團今年賣樓「前菜」，旗下大埔鳳園嵐山及將軍澳日出康城三期等才是「搵食」的重頭戲。其中已於上月獲批預售的嵐山一期，料最快可於農曆新年後推售，共提供涉逾一千伙。
至於今年整體樓價走向，趙氏則認為，美國退市對本港樓市影響不大，而現時本港仍處於低息環境，相信經濟保持穩定下，樓價雖未及過去幾年按年升三至四成，但亦會平穩發展，維持約一成以內波幅。
是次發展商以貼市價開盤，現時同區二手屋苑每方呎造價，介乎一萬四千至一萬六千元不等，惟與毗鄰於去年底開售的新盤維峯比較，其首批平均呎價則低逾兩成。
北角DIVA共提供一百一十八伙，全為兩至三房戶，項目屬於中期樓花盤，預計一五年第二季入伙，樓花期約十六個月。
2014-01-03