2021-10-15
經濟日報
政府發表新一份施政報告，涵蓋多項有關土地及房屋規劃的政策，其中當局提到會按期完成的「油旺地區規劃研究」，在油麻地和旺角加快市區更新，包括在合適重建項目試行轉移地積比、街道整合等。
政府亦邀請市建局在荃灣和深水埗舊區，開展同樣的地區規劃研究。筆者相信此舉有助改善舊區狀況，長遠亦有利工商舖市場發展，有效擴大舖市發展空間。再者，政府正研究降低《土地（為重新發展而強制售賣）條例》，必須集齊八成業權的強拍門檻。筆者認為，加快舊樓重建更新步伐能增加發展商收購的誘因，舊區街舖的價值將會提升，大大刺激舖市氣氛，預料舖位成交個案將會增加。
施政報告又指，落實把灣仔北3座政府大樓和港灣消防局用地重建為會展設施、酒店和甲級寫字樓的計劃。筆者相信，該灣仔北地段改建成酒店後，將吸引更多遊客，帶動消費力上升，加上甲級寫字樓產生協同效應，該區前景更為亮麗，機遇無限。
北部都會區帶旺民生舖
當中要數施政報告的焦點，可說是《北部都會區發展策略》，政府提出花20年時間構建面積約300平方公里的「北部都會區」，涵蓋天水圍、元朗、粉嶺、上水等現有新市鎮，以及古洞北、洪水橋、新田/落馬洲等6個新發展區，相當於三成香港土地面積，涉及住宅單位總數達92萬個，可容納250萬人口，提供約65萬個工作職位，又提出多項鐵路新建設。北部都會區未來將以創科發展為重點，與南邊的維港都會區互補，形成「北創科、南金融」的格局。
筆者認為，北部都會區構思為房屋及土地規劃提出初步計劃，長遠對住宅市場具有正面影響，有助紓緩樓市龐大壓力，同時亦有利工商舖市場健康發展。雖然此構思屬初步概念，但筆者相信新界北將成為未來發展重心之一，因此上水、元朗、粉嶺、大埔及屯門等一帶的民生消費商舖，具有龐大發展機遇，升值潛力不容忽視。投資者應密切留意區內的民生大面積地舖，宜作中長期投資。筆者預料，舖位價格升幅將可以倍數計，中港通關前屬投資買舖的最後機會，投資者應盡快把握入市良機。
撰文 : 張殷焌 美聯旺舖高級區域營業董事