2015-01-14
經濟日報
政府上周推出葵涌健全街一幅商貿用地招標，市場反應理想，向該區的商廈前景投下信心一票。區內的活化項目以國瑞路一帶較具潛力，有6工廈由單一業權持有。
上周截標的葵涌健全街一幅商貿用地，合共獲10組財團入標競投，反映市場對區內的商貿用地有需求，地皮可建樓面面積約22.8萬平方呎，發展商計劃用作寫字樓、商場、物流倉庫或數據中心等發展。
市場對區內商貿地有需求
由於地皮鄰近大窩口港鐵站，附近的工廈早年已陸續轉型作住宅發展，包括已落成的嘉里建設（00683）國瑞路縉庭山，以及長實（00001）油麻磡路昇柏山，前者前身為中南工業大廈，屬最早一批工廈活化項目，現時已重建為3幢住宅，提供548伙。
而油麻磡路昇柏山，前身為汽巴精化廠房，屬區內第二個工廈活化項目，提供約402伙單位。
上述兩個住宅項目，最近的平均實用呎價已達9,400至1.14萬，比區內工廈的實用呎價3,000至5,000元為高，故吸引不少工廈業主轉型。
新地傅屋路 申建商廈遭拒
根據資料顯示，國瑞路附近一帶有12幢工廈，其中8幢工廈由單一業權持有，除上述縉庭山及昇柏山外，還有6幢由單一業權持有的工廈可以活化，其中新地（00016）傅屋路13至17號混凝土配料廠，早於2011年便已獲城規會批准興建1幢樓高41層住宅，樓面面積近6.6萬平方呎，涉及約136伙單位。
不過，新地近年再向城規會提出寫字樓的發展方案，擬建2幢樓高28層寫字樓，其中3層為基座商場，樓面面積近12.54萬平方呎，但申請早前遭城規會否決。
健全街商貿地 料周內揭標
葵涌健全街一幅商貿用地，最快可望於本周內揭標，新地亦有入標，而其餘9組入標的財團，還包括遠東發展（00035）、信置（00083）、莊士中國（00298）、宏安（01222）、佳明（01271）、漢國置業（00160）、K&K Property，以及百利保（00617）與富豪酒店（00078）財團。