2021-10-15
經濟日報
傳統商賣仍淡靜，相比之下，資金轉至非核心區甲廈樓花，因價格相對低水，吸引投資者及用家購入。
據中原統計全港10大甲廈買賣，上月僅錄3宗成交，維持極低數字，而港島區更屬零成交，反映交投極為淡靜。
力寶中心9宗租務 呎租低見36元
租務方面，以力寶中心最為暢旺，錄得9宗租務，包括2座低層08室，面積約1,318平方呎，以每呎約36元租出，屬偏低水平。另外，力寶中心2座中高層06室，面積約1,913平方呎，成交呎租約49元。2座低層08室，面積約897平方呎，以每呎約44元租出。
傳統甲廈買賣淡靜，而非核心區相對暢旺，特別兩大甲廈樓花項目，銷情理想。其中。新世界(00017)旗下荔枝角道888號錄大手成交，項目最高3層，每層樓面介乎2.08萬至2.46萬平方呎，總樓面近6.8萬平方呎，以約12億元成交，呎價約1.76萬元，屬呎價新高。消息稱，新買家為一家中資銀行，以南洋商業銀行呼聲最高。
另外，較早前同系新創建(00659)以13.67億元，購入18樓至21樓共4層，總樓面96,744平方呎，呎價約14,130元。其中新創建間接全資附屬公司富通保險佔19樓及20樓兩層，涉資6.79億元，總樓面47,712平方呎。據悉，荔枝角道888號於去年尾發售，至今累售近7成樓面，套現逾54億元。
上市公司1.56億 購觀塘道368號
至於億京上月尾推出觀塘道368號項目，當中獲大手承接，如項目極高層33、35及36樓，其中36樓為平台特色單位，3層合共以約4.5億元成交。據了解新買家為有「手套大王」之稱的葉建明。
另中國波頓(03318)公布，以1.56億元，購入觀塘觀塘道368號37樓A室，實用面積約6,869平方呎，以及天台約1,025平方呎。該機構指，自2005年上市以來，集團一直於香港租用辦公室，相信透過收購該物業，可為集團節省租金開支。發展商指，項目至今已沽出15間寫字樓及2間商舖，單位面積由654至9,566平方呎，套現逾5億元。
分析指，整體投資氣氛仍不俗，惟核心區商廈空置率較高，租金仍受壓，加上持貨業主未有降價，故成交較少。相比之下，非核心區如長沙灣、觀塘等有新甲廈項目，質素理想之餘，定價亦較低水，吸引用家及投資者入市，預計短期內成交焦點仍在甲廈新盤樓花上。
作者：梁建國