2021-10-15
經濟日報
新冠肺炎疫情衝擊下，商舖租值急跌，但主攻民生消費市場的舖位租金相對硬淨，尤其連超級市場租約的舖位較吸引投資者注目。例如一名活躍九龍站的傳統投資者，剛以約1.5億元購入窩打老道惠康舖。
資料顯示，怡和集團牛奶國際旗下惠康超市早前一口氣推出多個舖位招標，其中最貴重為何文田窩打老道冠華園地下一籃子舖位，面積約11,506平方呎，大業主意向價約1.5億放售。由於物業投資價值較高，據悉，業主接獲數十個要約，最終改以招標形式出售，截標前收到數標出價相當接近，並約談多組買家，最終獲傳統住宅投資者承接，呎價約1.3萬元。以該舖現時月租約34.3萬元計，新買家可享約2.76厘租金回報。
據了解，惠康超市早於1989年以約2,030萬元購入該舖自用，持貨32年是次易手帳獲利約1.3億元，期內升值6.4倍。
惠康7月4550萬 沽葵涌舖
區內代理透露，買家為傳統住宅投資者，於九龍站一帶持有4至5個住宅單位及1個名鑄的複式單位，估計市值逾5億元。近年只買不賣，是次加碼購入優質物作長線收租。
據了解，惠康推出的5個舖位，7月底以4,550萬元，沽出葵涌和宜合道2至20號保基大樓地下1至7號舖，面積6,370平方呎。該舖由護老院以10.8萬承租，租金回報約2.85厘。
據悉，該公司現時尚有數個舖位放售，包括葵涌青山公路昌華大廈、中半山梅道嘉富麗苑、長沙灣福榮街舖位，意向價6,850萬至1.07億元。
作者：黎煥成