2014-09-05
經濟日報
工商舖交投理想，利嘉閣報告指，8月工商舖登記514宗，按月減11%，而大額成交理想，成交總值急升近9成。
利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，7月至8月份一手商廈拆售活動頻繁，加上大額及全幢物業交投回勇，帶動商廈買賣量價齊升。
「價升量跌」 宗數減11%
不過，工廈及店舖交投則相對沉寂，令整體工商舖買賣呈價升量跌的局面。
根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，8月份全港僅錄514宗工商舖物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前市場實際狀況﹚，雖較7月份的576宗下跌11%，但大宗物業買賣交投活躍，則令同期物業成交總值高見93.78億元，較7月份的50.06億元大升87%，為今年以來成交總值次高的月份，走勢與登記量「背馳」。
按物業類別劃分，商廈買賣表現最為出色，發展商積極推售一手項目，包括黃竹坑「W50」及觀塘「One Harbour Square」，直接推高商廈買賣交投，令8月份全港累錄167宗商廈買賣登記，較7月份的95宗大增76%，創近17個月新高，期內福利集團放售的中環皇后大道中35號及灣仔福利商業中心全幢接連獲市場承接，作價分別約16億元及11.05億元，帶動8月份商廈成交總值按月急升187%至50.79億元。
舖市方面，由於期內未有商場大型拆售活動，加上買賣雙方在議價上持續拉鋸，8月份全港僅錄121宗店舖買賣登記，不但較7月份的235宗急跌49%，亦創下自2009年3月以來﹙即近五年半﹚新低。
乏拆場 舖市交投5年半低
不過，上月逾億元的店舖買賣增加，則直接刺激整體店舖成交總值達23.40億元，按月倒升87%。
至於工廈市場，全月共錄226宗買賣登記，按月減少8%，終結之前連升5個月的勢頭；物業成交總值則錄19.58億元，按月略跌2%。
周滿傑認為，盡管DSD正式落實，對投資物業買賣造成一定限制，但相信商廈及商舖拆細出售活動漸趨頻繁；另一邊廂，市場資金充裕，老牌家族及投資者趁勢積極放售全幢或大額物業，料可令投資物業買賣保持活躍，物業交投不致全面萎縮，相信年內每月工商舖買賣登記宗數將於450至550宗區間內上落。