2021-10-15
經濟日報
疫情緩和，金融機構重新部署，趁租金回調，升級至中環地標甲廈。消息指，中環國金2期全層樓面，原由瑞銀（UBS）租用，集團早前棄租，現獲一家中資資產管理公司承租，呎租約130元，較高峰期平約3成。
市場消息稱，中環國金2期錄得全層租務成交，涉及物業46樓全層，面積約2.5萬平方呎，以每平方呎約130元租出。據悉，新租客為中資機構，主力業務為資產管理，另其他業務包括家族信託管理、保險等。
據了解，該集團兩年前租用灣仔One Hennessy約萬餘平方呎樓面，如今因應業務擴充，增至中環國金2期全層約2.5萬平方呎樓面，兼可升級至中環甲廈地標。按最新成交呎租約130元計，已較物業高峰期近200元，平約3成。
46樓2.5萬呎 瑞銀早前棄租
是次成交樓層，原由投資銀行瑞銀租用，該集團為國金2期大租戶之一，早前決定棄租46樓約2.5萬平方呎，如今獲得承接。事實上，過去一年，因環球疫情爆發，跨國機構為縮減成本，放棄部分寫字樓單位以節省開支。
多間投資銀行年內亦棄租國金1及2期全層單位，不過，隨着近期市況好轉，棄租樓面紛獲承接。以國金2期為例，較早前，野村證券、法國巴黎銀行及瑞銀，先後棄租全層樓面，如今悉數獲承接，當中不少涉及中資機構，包括野村證券棄租的25樓，先後獲東莞銀行及方源資本承接。另外，法巴棄租的59樓，則獲美資機構Citadel承租，作為擴充。
中資機構在疫情下仍表現活躍，除了是次租用國金2期全層外，今年中環最大手租務亦來自中資，國金1期約5.3萬平方呎，獲中資金融機構中金公司租用。另本年中，中國人壽富蘭克林資產管理租用交易廣場中高層全層。
去年疫情嚴峻，令甲廈租務需求急降，近月本港疫情緩和，令租務氣氛稍好轉、據戴德梁行數據顯示，今年第三季錄得正32.77萬平方呎甲廈淨吸納量，為連續兩年負吸納後首轉轉正數。空置樓面方面，目前全港甲廈待租率為13.9%，較上季14.4%稍下跌，而中環亦由11.6%跌至11%。不過，整體空置樓面仍偏高。
業界：甲廈租金尚有少許跌幅
戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝認為，本港疫情緩和，租務活動稍增加，令吸納情況好轉，包括錄得中資機構擴充，不過他指因尚未通關，中資或外資決策人士未能來港，因此租務尚未見活躍。後市上，他料通關後租務定好轉，相信今明兩年甲廈租金尚有少許跌幅，而未來數年寫字樓供應較多，令租金尚有調整壓力。
仲量聯行業主代理部主管嚴威程指，近來不少機構因疫情緩和，進行新一輪部署，適逢中環超甲廈租金調整，進行擴充及搬遷，或提升級數，故租務活動明顯較去年活躍。他指，中環甲廈租金已從高位回調約3成，今年跌幅放緩至約5%。
作者：梁建國