2015-01-14
經濟日報
受佔中事件影響入市情緒，去年第四季山頂、南區交投僅29宗，涉20.67億元，相比第三季，金額及成交量俱跌。
增添聖誕節假期因素，交投步伐亦減慢。美聯物業（01200）山頂和福道首席助理聯席董事方富義稱，佔中於9月底出現，影響所及，第四季山頂、南區的睇樓量錄得約4成的跌幅，以致當時大部分的睇樓客也不願還價，小量願意還價者，分層戶還價10%至15%，洋房最高也達15%，導致買賣呈拉鋸。
紅山半島旺 較同區洋房低水
第四季錄得的成交中，共29宗，成交金額為20.67億元，較對上一季的34宗和31.81億元，分別錄得15%及35%跌幅，成交額大跌，因期內未見屋地成交，惟洋房戶交投尚可保持，錄得7宗。
值得留意是洋房中，又以紅山半島最旺，屋苑去年首3季，僅各錄1宗，不過單是第四季，佔3宗，其中於12月下半月，迎頭跑上錄得兩宗，導致全年共有6宗買賣，為近年少見，相信是屋苑洋房低水有關，以呎價而言，平均實用呎價為28,280元，相對南區一般的洋房戶，實用呎價約4萬至8萬元，明顯有一大截的「水位」。
中原豪宅Stately Home山頂南區區域聯席董事李卓雄指，由於淺水灣頭段的分層樓價已約7,000萬元起，甚至近1億元，促使近期多了一批區內業主，於南區搵1億元以下的洋房，作長線收租用，當中紅山半島洋房，也是其中一個受買家注意的屋苑。
棕櫚徑單號 連租約6900萬沽
以紅山半島棕櫚徑A型單號屋為例，實用2,623平方呎，建築2,880平方呎，另花園686平方呎，由於屬頭段，附靚裝，以連租約6,900萬元沽出，實用呎價26,306元。由於同類洋房甚少成交，故對比年初另一宗同類A型單號屋，實用2,623平方呎，建築2,880平方呎，當時以轉讓公司形式，7,200萬元交吉易手，如扣除連約及交吉等因素，樓價僅屬橫行，未見上揚。
另外，位於壽臣山的Shouson Peak也錄得首宗二手蝕讓個案，實用2,744平方呎，建築面積4,074呎，內地業主以1.5億元平價沽出，較11年5月一手買入價1.808億元，帳面蝕3,080萬元，如連同使費估計需蝕約4,000萬元。
展望今年首季，方富義認為成交量會增1成，整體造價有3%至4%的升幅，造價呈兩極化，一手洋房會續創新高，至於二手洋房則多橫行。
李卓雄對首季預期，亦見樂觀，估計交投量徘徊在30餘宗水平，兼且區內一手洋房項目，如聶歌信山、赤柱村道50號、環角徑2號及舂磡角道44至50號等，皆屬優質項目，亦有機會推售，一手價會推高，屆時將掀起買家在二手洋房市場尋寶，故睇好1億元以下的中下價洋房，而整體樓價會有5%升幅。