2015-01-14
經濟日報
西環新盤維港峰以貼近二手價推售，令鄰近的寶翠園受到影響，交投轉靜。
港鐵通車後 睇樓量變化不大
雖然寶翠園位於港鐵香港大學站旁，但睇樓量在通車後未見有大變化。不過，由於維港峰並非遠期樓花，預計今年7月入伙，故睇樓客會多作比較及衡量。
中原豪宅Stately Home西半山副分區聯席董事謝家哲稱，寶翠園睇買賣盤的客量相若，不過，由於之前聖誕節假期關係，睇租盤人士減少兩成。
屋苑上月只錄得兩宗買賣，均屬公務員合作社賠償戶的單位，惟造價卻表現參差。其中2座中層A室，實用面積667平方呎，建築面積858平方呎，望樓景，戶主一直收租，至2013年7月才開始以1,300萬元放售，同年10月改以連租約放盤，並下調底價至1,150萬元，但11月再把叫價改為1,200萬元。去年9月，由於戶主接獲租客不續租的通知，單位將會改以交吉放售，叫價回升至1,220萬元，11月更調升至1,230萬元。
結果新買家在無樓睇的情況下，以1,188萬元連租約買入，目前月租為2.55萬元，租金回報2.6厘。
現時，同類單位月租已升至2.8萬至2.9萬元水平。原業主2008年1月以740萬元買入上址，現帳面獲利448萬元。
全山景1358萬沽 破2房紀錄
屋苑另一宗為罕有高質素成交，3座高層D室實用面積670平方呎，建築面積858平方呎，屬全山景戶，戶主開價1,400萬元，結果連租約作價1,358萬元，實用面積呎價20,269元，打破屋苑的兩房紀錄。
據了解，戶主2013年9月叫價1,400萬元，其後一直維持叫價。原業主2011年11月才以1,050萬元買入上址，持貨3年，帳面獲利308萬元，單位升值29%。
其實，屋苑兩房以樓景為主，望山景只有2座的C及D室，以及3座的B至D室，而約30樓以上的單位基本上擁全山景。
現時，屬當年公務員賠償戶樓層的兩房單位放盤約有15間，叫價介乎1,150萬至1,400萬元不等。