2014-09-05
經濟日報
貨倉出租率甚高，業界人士認為，因零售業興旺，令貨倉需求同步向上。另外，住宅空間細，迷你倉作儲存物品的需求亦睇好。
據世邦魏理仕報告指，現時工廈用途上，以分層工廈佔71%為主，而貨倉用途僅1成多。
該行指，由於缺乏政府賣地供應，倉庫市場的存量增長緩慢，過往10年政府拍賣的工業用地只有4幅，共提供370萬平方呎新增供應，佔政府於同期拍賣及招標的土地極其量僅為6.2%。需求方面，2013年底的貨倉空置率約1.1%，至2014年6月，更跌至0.4%，空置率再創新低。
供應續短缺 租金料攀升
全港倉庫供應由2004年3,650萬平方呎增加至2013年底的3,830萬平方呎，十年間升幅僅5%。
世邦魏理仕香港、澳門及台灣工業及物流服務部執行董事戴文指出，由於零售業興旺，令貨倉及物流需求增，而香港作為全球最受矚目的零售地點，去年吸引了43個新品牌進駐。
由於旅客數目不斷增加，香港零售業的增長與物流空間的需求與日俱增。戴文表示，於2014至2018年間，將有470萬平方呎主要購物中心落成，平均每年95萬平方呎。
相對之下，只有300萬平方呎主要倉庫將於同期完工，平均每年只有60萬平方呎。倉庫新供應持續短缺，將令租金進一步攀升，料貨倉前景向好。
除了大型貨倉外，即使面積較細的迷你倉，同樣有需求。高力國際指出，迷你倉潛在需求達1,230萬平方呎，現時明顯供不應求。
高力研究報告指出，估計目前全港約有82萬個家庭是住在沒有儲物房的單位，若當中有半數家庭需要30平方呎的儲物空間，迷你倉潛在需求達1,230萬平方呎，遠超於目前280萬平方呎的供應量。
投資迷你倉 5年可回本
該行指，以往用家所存倉的以大型物件或非經常使用物品為主，近年的趨勢是存放貴重物品、運動裝備、酒及換季衣物，因迷你倉的恒溫設備並非一般私人住宅單位所能提供，個別迷你倉更提供運送安排及網上提存落單等增值服務，吸引用家。
高力國際工業服務部高級董事趙偉雄分析，迷你倉具投資價值，若投資一般面積2萬平方呎的迷你倉，保守估計5年可回本，回報較傳統工廈佳。