2014-09-05
經濟日報
撰文:蘭茜
欄名:樓市放大鏡
雖然面對加息趨勢，但現時息口仍低企，故無阻一班實力派長線投資者買樓收租，且專吸細價樓，當中不乏跨區搜羅低價單位，目標租金回報約4厘。
問心而論，現時細價樓入門價絕非銀碼細，現時市區上車盤動輒400萬、500萬元（牛頭角淘大花園2房戶逾400萬元方可上車），連天水圍嘉湖山莊2房戶入場門檻也要約300萬元，且屋苑屢見高價，近日一個3房套房戶高見425萬元，且細價樓亦難求。
北角單幢樓 回報率逾4厘
細價盤缺下，長線投資者入市亦要考心思和考觸覺，部分包租公卻鍾情熟悉區域，一名區內投資者以318萬元，購入北角一個約30年的單幢樓，單位實用面積260餘平方呎，此室外望樓景根本無景可言，惟交通和購物甚方便，樓下已有小巴途經，步行至港鐵站約5分鐘，雖已30年高齡，但勝在市區樓，買賣和租務俱有保證；再者租金回報高，以市值租金約1.1萬元計算，回報率逾4厘。
有包租公以區就價，以價就貨，進駐屯門物色單位作投資，該投資者更親身視察環境，最終以355萬元購入豫豐花園一個3房單位，屋苑對外交通較為吊腳，但賣點是樓齡新，且具規模，以及備有會所。此外區投資者所購入的3房單位市值租金約1萬元，租金回報率約3.4厘。
包租公揀市區舊樓 博收購
買樓收租當然要睇回報，有包租公直言選擇高回報物業作投資，目標要4厘回報，且不介意高達40、50年的舊樓，特別是市區舊樓，日後有機會被發展商睇中收購。
除買樓收租外，另類包租公專物色單位作劏房，最愛揀唐樓或舊樓，此類單位面積較見用，購入單位分間多個有套廁房間，其租金收入比單一出租更為可觀，現時劏房有價有市，百餘呎劏房月租4,000元、5,000元，且不愁客路。