2021-10-12
經濟日報
北部都會區發展涉及眾多新界農地、濕地，早已經獲各路發展商「插旗」。政府現時「拆牆鬆綁」雖然能夠在程序上加快發展步伐，惟關鍵還是地主、發展商取態，會否牽起官商角力。
政府銳意發展的北部都會區，並不是「白紙一張」，要落實美好的規劃藍圖，必須理順箇中規劃及利益關係，由本地鄉紳利益，到發展商早年已經「插旗」、收地展開不同改劃發展。單是政府提出收回700公頃的私人濕地、漁塘，作為濕地保育區及公園，當中就涉及4大發展商的土地。
發展商倘司法覆核 或添變數
政府現時修訂城規、環評以至收地程序等，用意是希望加快規劃發展及時間，令到原先花費數以十年計的開拓土地計劃，有望盡快落成，從政策層面希望能夠發揮一定作用，惟最終能否達成目的，仍有未知之數。
即使政府修訂多項法例，但《基本法》第6條列明「依法保護私有財產權」、第105條列明「依法保護私人和法人財產的取得、使用、處置和繼承的權利，以及依法徵用私人和法人財產時，被徵用財產的所有人，得到補償的權利」仍然是最關鍵。
事實上，過往政府無論是收地，或者為分區規劃大綱圖加入高限等，均曾經遇上發展商提出司法覆核，如早前古洞北收地便曾經遇上財團就賠償金額進行司法覆核，最終更獲勝訴；而過往關於建築高限的爭議，更先後曾引起地建會及不同發展商司法覆核挑戰，令到部份分區大綱圖須凍結。
作者：余敏欽