2021-10-11
經濟日報
各大財團、發展商在北部都會區內擁有多達2,800萬平方呎土地，惟不少農地儲備坐落在濕地保育區內，惟終能否受惠發展，仍取決於政府會否落實收地。
香港山多平地少，再加上4成土地納入郊野公園，要擴建新市鎮除了填海外，亦避不開向新界發展，特別西北面元朗以及后海灣的濕地區，故此發展商收購的農地亦多位於新田、元朗、錦田、洪水橋等一帶，當政府落實在北部都會區發展時亦自然受惠於計劃。
發展策略 注重發展兼顧保育
雖然根據初步統計，各發展商在北部都會區，已擁有多達2,860公頃的土地儲備，惟值得留意的是，不少都是從原居民購入的濕地、祖堂地。
由於今次《北部都會區發展策略》不止談發展，在提出文錦渡、流浮山等新區外，亦同步談「保育」，提出尖鼻咀、南生圍、豐樂圍、大生圍、三寶村、蠔殼圍、沙嶺/南坑一帶多達700公頃的私人濕地和魚塘收回，改設南生圍、三寶村及蠔殼圍三個保育公園，並擴大濕地公園範圍。
這些濕地、魚塘不少由恒地(00012)等4大發展商所持有，雖然發展商獲政府收地仍然能獲得賠償，惟利潤自然不及自行建屋發展，而這些濕地土地亦佔發展商農地儲備頗大比重。
例如恒地旗下南生圍、甩洲面積多達1,924萬平方呎，若被收回，難免令其土地儲備受影響。
到底政府會否落實收回濕地，發展新都會區？目前仍然不明確。
港深合作策略規劃顧問凌嘉勤日前則回答指，透過較大規模收回私人濕地能夠更有效管理，但目前未有具體的收地範圍。
作者：余敏欽