2021-10-08
經濟日報
疫情緩和下，投資市場向好，不少財團四出尋找物業投資，而持重貨的投資者趁機沽貨套現，稍作減磅。
投資市場平穩向好，舖位、全幢物業等承接力不俗，個別業主趁機加快沽貨。近月積極出貨的鄧成波家族，第二季連環沽貨涉逾百億元，近日再度推出數10億元物業放售，個別獲得承接，包括深水埗欽州街51至53號全幢，以約1.23億元成交。該項目為兩幢相連的樓宇，樓高4層，早於1932年落成，列入一級歷史建築的戰前舊樓。舖王波叔早年收購，其中以3,830萬元購入深水埗欽州街51號，其後再購入53號全幢。早年項目獲批出圖則，可興建1座25層高商住樓宇，總樓面面積約2.16萬平方呎。
鄧成波家族蝕讓沽禮頓道舖
另外，銅鑼灣禮頓道33至35號地下，面積約2,800平方呎，以約1.8億元成交，呎價約6.4萬元。據了解，舖位由中銀(02388)租用，較早前以每月56萬元續租。物業由舖王鄧成波家族持有，波叔於2017年斥2.15億元購入，家族成員較早前以約2.7億元放售，現減價逾3成沽貨。持貨4年轉手，蝕約3,500萬元離場。
商廈方面，灣仔莊士企業大廈多層樓面易手，當中涉及項目5至23樓其中18層樓面，其中16至24樓9層，屬酒店用途，提供500間房。項目總樓面約44,829平方呎，以4.15億元成交，呎價約9,257元，由投資者購入。波叔早於2014年，以約3.6億元，向投資者紀寶購入灣仔莊士企業大廈15層樓面，其後再分階段購入3層，合共持有18層樓面，總涉資約4.32億元。如今家族以4.15億元沽出該批樓面，仍蝕約1,700萬元離場。
至於工廈，該家族亦沽出觀塘開源道62號駱駝漆大廈第1座1樓全層，面積約14,795平方呎，涉約1億元，呎價約6,759元。鄧成波家族於2010年以約4,700萬元購入，持貨11年，帳面獲利約5,300萬元。
佳寶8500萬 售土瓜灣自用舖
另一沽貨較積極財團為佳寶，該集團頻頻沽舖，如最近以8,500萬售出土瓜灣靠背壟道自用舖位，持貨6年料實蝕約500萬元離場。物業面積約3,000平方呎，以租金20萬元計，料買家享回報約2.8厘。
此外，他早前亦沽出西灣河及屯門舖位，其中西灣河街129至133號利基大廈地下2號舖連閣樓，以1.22億元成交，舖位面積約8,400平方呎，現由百佳超市租用。佳寶於2012年以8,960萬元買入，持貨9年轉手，帳面獲利約3,240萬元。另外，集團以約8,200萬元，沽屯門鄉事會路112至140號雅都花園地下8號舖，面積約3,435平方呎。
分析指，由於整體投資市況向好，特別舖位租售價從低位反彈，吸引投資者重新留意入市。個別持重貨的投資者，因資金安排等原因，有需要沽貨套現，而趁現時市況理想，加快推售物業，獲一定承接力，預計投資者把握機會，續推售物業。
作者：梁建國