2021-10-08
經濟日報
施政報告提出多個新亮點，包括打造「北部都會區」及建議興建東鐵線白石角站，新基建支持下，增添未來新界樓市動力，惟發展年期長，買家入市必須三思而行。
白石角新站 能帶動樓價
鐵路車站往往成為推動樓價的動力，研究興建白石角站消息傳出後，該區即時傳出多宗成交，反映買家對新車站的前景相對樂觀。目前困擾白石角樓價升勢其中一個主要原因是交通不便，新鐵路站一定可以帶動樓價走俏。不過買家須留意，相關車站目前只是研究階段，今日買樓未必可以即時享受到成果。
其次，準買家亦要留意，白石角區社區設施十分有限，例如沒有大型商場，日常生活所需也得到外區尋找。最大商場「逸瓏坊」面積約5萬平方呎，遠遠不能滿足同區逾8,000戶居民所需。
由於區內社區設施配套不足，同區二手買賣並不活躍，以天賦海灣為例，過去12個月僅錄23宗買賣，平均每月僅2宗，即使全區8大屋苑現時平均每月不足20宗二手買賣，按全區8,000伙計，流通率不足3%。換言之，業主需要花較長的放盤時間來賣樓，買家不能不評估相關的難題。
若從投資角度，過去數月區內租務需求的確有所上升，因為不少內地大學生到區內租樓，但集中細單位為主，大單位租金叫座力相對較低。以海日灣為例，開放式單位呎租高達45元，租金回報3.3厘；3房單位呎租僅30元，租金回報2.6厘。
作者：黎煥成