2021-10-08
經濟日報
新一份施政報告打造「北部都會區」，並建議加建東鐵白石角站。新界多區樓市前景備受睇好，有買家加快入市步伐，施政報告公布後即晚以995萬元購入白石角逸瓏灣，高銀行估價124萬元。
市場消息透露，特首公布施政報告後，白石角逸瓏灣即日錄得2宗二手買賣，其中逸瓏灣12座低層A室，實用面積737平方呎，屬於2房間隔，原本叫價1,050萬元放盤，議價後以995萬元易手，比銀行網上估價871萬元高約124萬元。
施政報告即晚 拍板入市
區內代理透露，買家於區內睇樓多時，一直希望購入1,000萬元（可承造8成按揭）以下2房單位，曾嘗試洽購多個單位，惟出價相對保守，直至特首建議加設白石角站，準買家信心上升，即時拍板入市。
其次，白石角站消息帶動，區內多個餘貨新盤調整價格，例如白石角嘉熙1座低層A室，實用面積1,067平方呎，昨日以招標形式售出，成交價約1,600萬元，較早前輕微加價3%。
據了解，受白石角站消息帶動，買賣雙方信心均有所提振，但是受火炭站星凱．堤岸開售影響，白石角一帶二手睇樓及買賣均相對淡靜未能反映相關利好因素，相信待星凱．堤岸向隅客回流，二手交投才有望轉活。
除了白石角直接因建站消息受惠外，施政報告打造「北部都會區」，元朗區即時錄2宗買賣，包括溱柏9座高層C室，實用面積558平方呎，為2房連儲物房戶型，原以730萬元放售，施政報告公布後即獲上車客議價3萬元以727萬元承接，比銀行網上估價717萬高約10萬元；另采葉庭6座中層E室，實用面積460平方呎，2房，開價680萬元，議價12萬元後以668萬成交，實用呎價14,522元。
栢慧豪園 外區客即睇即買
中原地產副區域營業經理王勤學指，元朗區上車盤一向不失捧場客，但近月買賣雙方對後市觀望，入市意慾大減，但施政報告加強開發新界北區，無疑為後市注下強心針，令猶豫不決的買家加快入市決定，同時間亦誘使部分業主伺機加價。
如鄰近西鐵元朗站的YOHO MIDTOWN高層2房戶，實用面積443平方呎，原開價845萬元，報告登場後即調高叫價至858萬元，加價13萬元放售；同時靠近西鐵站的朗屏8號西南套3房，5座低層G室，實用面積719平方呎，隨即加價20萬元以1,080萬元放盤。
至於鄰區天水圍栢慧豪園，有外區客亦因為看好北區發展前景而即睇即入市。成交為栢慧豪園1座低層D室，實用面積677平方呎，3房套房，望中央公園景，業主因移民急讓，由原叫價898萬元，一口氣減價38萬元至860萬元，外區客再議價至800萬元即睇即承接，實用呎價11,817元。原業主於2018年以728萬元買入單位，持貨3年帳面獲利72萬元離場。
作者：黎煥成、陳嘉敏